租期变长、续租率增高,英国出租房子更省心
2022.09.22

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如今的英国房屋租赁市场中,越来越多租客选择续签合同而非另找新房,这使房东不必担忧更换租客的空置期问题。对于购房出租(buy-to-let)的业主来说,与房客签订长期租约有着多方面的好处,如房屋空置时不会损失租金;在租约结束以及新租约开始时不用处理过多的流程;可以与房客建立良好的关系等。另外,从媒体报道的情况来看,英国可出租的房屋数量远远低于找房者的数量,这意味着那些还在租约内的房客换房意愿不强。

 

租房需求再创新高

英国房地产经纪公司Propertymark所发布的最新私人租赁市场报告显示,近四分之三(73%)的代理商表示,在过去一年中,续租的数量有所增加。每个代理机构平均有127个新的潜在租户询问租房,但平均出租房屋数量仅为11个,想必这也是租约在手的房客想要需要续签的一个主要原因。另外,有超过五分之四(82%)的代理商表示,截至2022年7月,租金环比上涨,刷新了之前的纪录,说明自去年春季以来,租赁需求一直稳高不下,许多房东都提高了租金。

 

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示:私人租赁市场一直被高租金和供不应求的情况夹击,并且没有任何缓解的迹象。英国各地的政府都在进行以租户为中心的私人租赁行业改革,但为了刺激房屋供应,政府还需要考虑业主沉重的税收负担;利润更高、监管更宽松的短期租赁带来的影响(其中许多房屋在一年中的部分时间都是空置状态);以及人口不断增长所带来的各种住房短缺。

 

给房东的建议

吸引高质量的长租房客是房东提高房屋出租率和月租金收入的最佳途径之一,以下是给业主的一些建议:

1.关注高需求区域:选择租赁需求高的区域买房,如主要城镇、交通枢纽、社交场合附近,这些地区的租客多且质量较好。

2.选择大小合适的房屋:根据目标租客的不同,选择不同大小的房屋,如宽敞的两居室可能更受年轻的高收入群体欢迎。

3.升级居住体验:当今的租户对居住的要求更高,WiFi、洗碗机等都是标配,房东甚至可以配置智能家具,这些便捷性让房客更愿意留下来。

4.高效解决问题:如果电器坏了或发生泄漏,建议尽快处理,这可以让房客更愿意续租。

5.选择优质房客:过去被房东驱逐过或者没有支付租金的租客不能完全信任,如果委托给出租机构,那机构应该为房东把关做reference check。


新闻原文:https://www.buyassociation.co.uk/2022/09/01/good-news-landlords-tenants/

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