“为租而建”概念日渐占据英国主流房产市场
2022.09.14

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英国财产联合会(BPF)对“为租而建Build-to-Rent”这一市场开展的最新一项调查证实了许多专家几年前的预测——为租而建正在从一个小众领域全面发展为主流市场。该项调查统计了至2022年第二季度末为租而建的住宅数据,已竣工和在建设当中的住宅数量以13%的高增长率飙升至237,000套。“为租而建Build-to-Rent”这一新概念近十年间在英国飞速发展,为本地房地产市场供应了大量的住房,未来还将扮演更重要的角色。


虽然为租而建的概念始于伦敦,但它正以惊人的速度传播到英国各地的城镇。有记录显示,已经有45%的城市当地政府规划了为租而建的开发项目。BPF的房地产政策总监Ian Fletcher表示:“自2012年以来,为租而建逐步发展为一种‘全国性现象’。作为私人租赁市场的其中一部分,近年来,吸引到开发商和买家的广泛关注,而究其原因很大程度上是因为人口结构的变化,使得当今租房者的需求也随之变化。热门的地段、良好的配套设施、与工作地点的距离、获取服务和访问基础设施的便利性、绿化程度、步道、骑行点以及交通便利性等都是当今为租而建项目在建造时要考虑的首要因素。


据新数据显示,为租而建市场在过去12个月中增长的非常快,筹备中的新房数量增长了44%达到21,000套。同时,已竣工的房屋数量达到了73,739套,增幅为16%;在建中的房屋数量为47,764套,增加了13%;此外,计划建设的房屋数量也以10%的增速达到了115,859套。从这些数据来看,目前这一新兴市场的增长还没有放缓的迹象。


为租而建项目将缓解住房供不应求的现状

调查还显示,在2015年,只有25%的地方政府将为租而建项目纳入了未来的住房供应计划;但到了2021年,这一比例上升到了37%;而截至调查发布时(2022年第二季度)这一比例已经上升到了45%。在房屋数量方面,城市地区的增幅最大,已竣工或正在建设中的房屋数量同比增长16%。这些数据都进一步表明了为租而建这一市场在英国迅速的扩张速度。


越来越多的地方政府将为租而建项目的建造纳入发展计划中,并将其视为未来住房供应里的重要组成部分。而这也意味着这个市场正在逐渐走向成熟化,逐渐从首都伦敦和主要的城市中心地区,扩展至其他城镇和郊区,这一新领域的蓬勃发展将让英国住房市场更加多元化且与时俱进。


新闻原文:https://www.buyassociation.co.uk/2022/08/01/2012-2022-build-to-rent/

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