长期以来，房产一直是海外投资者在英投资的好选择，海外投资者在这市场中也扮演着不可或缺的角色。那英国房地产究竟为何持续具有魅力呢？购房过程以及投资须知又有哪些？ 

英国房产为何备受海外投资者关注？

英国当地住房供不应求，加上收益强劲及价格合理，无论是首次了解还是经验丰富的投资者都十分看好。原因在于千禧一代的年轻人大多偏向于租房，而非承担买房后所带来的"负担"。 在电影、音乐、汽车甚至衣服都能够租用的当下，这样的生活方式也蔓延到房地产市场。许多年轻人认为，租房更符合自己的生活方式。高净值人群也偏好选择热闹繁华且交通便利的城市定居。

据英国国家统计局预测，英国30岁以下的年轻人群仍有40%在租房。到2025年，对租房的需求量可能会高达600万。 这也就是英国房地产市场受海外投资者欢迎的原因。另一个优势在于英国有许多不同类型的房产选择，例如：学生公寓、酒店、住宅和度假别墅等，并且英国还有健全的法律框架来保护投资者和租客的权益。 

英国房产购买流程

英国法律对于海外房地产投资的规范和保护条款都很完善，一般的购房流程如下：

1.选定单元：根据客户的需求选择预定合适的单元。

2.文件递交：一般定金支付以后，售后团队会联系客户，并请客户在签订具有法律效力的合同之前提供所需文件如护照、银行流水单号等给律师。签订合同之前进行所有相关的尽职调查。

3.交换合同：支付首付和律师费用，并授权律师完成合同交换，该合同具有法律效力。

4.项目交付：交付前会通知客户确切的日期，让客户有足够时间筹备尾款。若需贷款可在交房前半年开始申请。 

5.后续服务：置办家具、委托租赁、管理和收租等等

英国房地产投资须知

投资者在购买英国房地产时，还需要注意以下几点：

• 所得税（Income Tax）：每年从英国房地产投资中获得的租金净收入需缴纳所得税。 

• 资本利得税（Capital Gains Tax）：在英国房产交易时，必须缴纳此税，税金取决于出售房产时获得的利润。 

• 印花税（SDLT）：购买英格兰和北爱尔兰的任何房产时都需要缴纳印花税，必须在完成买房后或项目竣工时支付。 在2021年4月1日之后，英国政府对海外投资者额外征收2%的印花税附加费。 

• 租赁规则（Rental Rules）：在英国作为房东将会受到政府的约束，这也是为了保障房东权益。 如果房东人在海外，物业管理公司可以帮忙处理相关事务。 

• 尽职调查（Due Diligence）：特别需要注意的是，在进行英国房地产投资之前，应确保从正确的途径寻求法律和财务建议。而诸如服务费和管理费等额外的费用也是在购买房产时需要关注的点。 

文章翻译自：https://selectproperty.com/buying-uk-property-investments-a-guide-for-overseas-investors-part-two-copy/