英国房地产投资指南(上)
2021.05.21

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英国房产投资者都有一个共同点——那就是深刻了解英国房地产的优势。海外投资者们多年来一直寻求在英投资机会,但仍有一些对于海外房地产不太熟悉的投资者错失了良机。尚选地产集团(Select Property Group)因时制宜整合了投资指南,分为上下两部分。


英国房地产概述

英国作为老牌的房产投资目的地来说,一直都保持着稳固的地位,近几年越来越受海外投资者的欢迎。长期以来,英国房地产投资收益能维持较高水平的原因如下:

  • 英国住房的需求量稳定,目前英国各大城市的房屋租金都被市中心人口不断的涌入带动着上涨。

  • 对于来自海外或其他国家的英国房地产购买者来说,英国已经建立了一套完善的法律法规来保证购房者权益。

  • 英国政府不断地在推出利好政策(印花税假期,Help-to-Buy等)支持当地房地产交易。


英国首相鲍里斯在2019年表示,外国投资者数量在英国创下历史新高。尽管脱欧和新冠疫情带来了许多困难与挑战,但英国房地产市场仍保持强劲的势头,并在2021年后疫情时代逆势上涨,成为全球风险较低且收益稳定的投资地。


英国房产优势何在?

英国房地产是资产状况良好的投资者们多年来得到稳定收益的途径之一。有一句传统的说法说要投资“摸得到”的实体资产而不是像债券和股票这类型的产品。这样看来房地产本身就具有莫大的吸引力,因为大多数人都喜欢实际拥有看得见的“有形资产”。


一个好的投资主要取决于供需关系,英国房地产市场显然有着很高的需求。英国人口的增长比以往任何时候都快,这些新增的人口都需要住房,这也将加速住房市场的发展!其次,迫切寻找租房的人源源不绝,也意味着英国的租金收益较高,进而长期使得投入到房地产市场的资本强劲增长。上述两点对于投资这些新兴城市房地产的人来说都是一大福音。


欧华律师事务所(DLA Piper)最近对500位高净值投资者和资产管理者进行了一项调查,调查结果显示英国的投资时机并不会太快衰减,英国也将持续成为全世界房地产投资的“热点”。并且有33%的受访者希望在2021年投资英国房地产。如果这些经验丰富的投资者们都计划投资英国房地产,它无疑是一个值得深入探索的市场。

热门投资城市

以往海外买家在投资英国房地产时第一个想到的城市会是伦敦。但是现在房地产专家们在讨论英国投资的最佳地点时,伦敦以外的城市也变得吸引力十足。这是因为高昂的伦敦房价已经不再像以前有着暴涨的潜力,反而在北部和中部地区的城市中可以找到更好的项目与更合理的价格。


英格兰中北部地区目前正成为英国房地产投资的热门地点,这些地区的房产除了拥有高收益和强劲的需求外,同时还能提供更多优质的投资机会。接下来将推荐三个目前英国具有投资潜力的城市:曼彻斯特、伯明翰和利兹。

曼彻斯特

曼彻斯特已经成为海外投资者购买英国房产时的首选地点之一。单单在2018年,曼彻斯特房地产的海外投资就增长了200%。造成这种投资盛况的原因有很多:首先是在过去的十年中,这座城市进行大规模的城市改造计划,学生数量的增长趋势十分迅猛,并且英国广播公司BBC也将总部迁至此处,这为追逐媒体行业的年轻人们提供了新的就业机会。


伯明翰

伯明翰也是仅次于伦敦的第二大城市。不断增长的人口、完善的国际机场和四通八达的交通网,使得伯明翰受到越来越多投资者的关注。近年来,汇丰银行(HSBC Bank)和德意志银行(Deutsche Bank)等国际知名企业纷纷入驻伯明翰设立总部,城市蓬勃发展的商业景象吸引着年轻人群接踵而来。这些年轻人对于优质住房的需求量很大,所以伯明翰・华庭悦城中央公馆在预售阶段就大受欢迎。这个专门为租而建的项目包括一房一厅和两房一厅的户型,非常适合目前在英国中部地区奋斗的年轻精英们居住。


利兹

利兹对于海外房地产投资者而言是一个相对较新的城市,但同样值得推荐。利兹是英国最国际化的城市之一,这里也是仅次于伦敦的英国第二大经济体。不仅如此,蓬勃发展的科技产业也为利兹赢得了“北方数字之都”的美誉,并且正成为科技行业的企业家们眼中能够取代伦敦的潜力城市。这座城市以海量的创业公司、卓越的创新能力、发达的数码科技而闻名,这些因素都足以吸引年轻群体来到这座城市,也让利兹成为备受海外投资者关注的另一个房地产投资地点。



文章翻译自:https://selectproperty.com/buying-uk-property-investments-a-guide-for-overseas-investors-part-one/


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