疫情影响下,“为租而建”或将成为英国年轻人住房新趋势
2020.09.22

——建立在设施共享上的传统租赁似乎不能满足“新常态”下政府对于社交距离的需求(文章源于The Telegraph英国电讯报)


在结束了与女友十年的同居生活后,Lee Hughes需要为自己找到一个能够快速入住并且令自己轻松舒适的地方居住。为了避开不靠谱的房东和并不会总令人满意的室友,34岁的他选择入住了最近在英国兴起的“为租而建”公寓。


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Allegro是伯明翰在最大的的“为租而建”公寓之一,公寓自建造初始就特别的为租客设计了酒店式的生活设施与管理模式。比如24小时的礼宾处、联合办公区域、以供租客休憩的休闲的空间、健身房和高速的网络服务。这些设施都旨在为那些年轻有位的年轻人寻找一种长期可行的生活方式,而不是简单的度假般体验。


在去年的7月交纳了约800镑的押金之后,Hughes愉快的搬入了Allegro公寓。在著名酒业公司Bacardi上班的他,一周会使用5次公寓的健身房并且参加公寓组织的丰富多彩的社交活动。在这里,他结识到了许多志同道合的朋友,也和来自不同海外背景的住户共同生活彼此了解。


但是在疫情来临的时候,Hughes的生活似乎变得有些不同了。


直到现在健身房才恢复开业。公寓在3月疫情来势汹汹的时候关闭了所有生活设施与社交活动。而直到9月公寓的健身房才重新开放。


Hughes表示:“当疫情来的时候我很庆幸自己能够住在安保和私密性都能得到保障的公寓里。可是疫情期间所有的便利设施都无法使用,我要求过的租金减免请求都被拒绝了。这一点让我有点失望,毕竟一个月600镑的租金我都可以在伯明翰的郊区租一间拥有三个卧室的大房子了。”


显而易见住户为了这些额外的豪华设施支付了额外了租金,因此对于那些提供这些便利设施的住宅开放商而言,在疫情期间解决因为“社交距离”而产生的设施和服务无法使用的情况变得尤为重要。而在政府隔离政策的实施下,城市的高级公寓居住也逐渐失去居住的吸引力。在频繁的“封城”政策下,人们越来越不喜欢在在家生活,反而对郊区能够亲近大自然的生活心生向往。


因此“为租而建”的公寓在积极的从城市向外扩张。第一太平戴维斯的Lawrence Bowles说:“郊区和小区住宅是未来趋势,多家地产公司例如M&G 与PRS REIT都有此类的开发计划。”根据第一太平戴维斯的调查显示,49%的调查者都表示他们愿意居家办公,这个数据在年龄40岁以下的人群占比高达61%。共享联合的办公空间在疫情到来之前都深受调查者的欢迎。


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从长期的角度考虑,第一太平戴维斯同时认为自英国政府2016年对“买房出租”的房屋租贸模式从税收层面的打击开始,到现在私人出租只占到租贸市场不足1%的份额,这使得英国的租房市场一直供不应求,也毋庸置疑的为“为租而建”项目提供了宽广的扩张余地。


仅2019年,除伦敦以外的城市正在计划和实施的“为租而建”的房产数量激增了51%达到20,120套。全英包括伦敦这个数量达到了152,071套。(数据来自第一太平戴维斯& British property federation)。


英国首相特雷莎·梅表示很欣喜的看到源始于美国的“为租而建”产业模式在英国得到了长足的发展,这种快速便捷的租贸模式对投资者和租客来说也至关重要。同时“为租而建”这种有着有着稳定的长期收入的投资项目也吸引着例如高盛这样的投资机构的目光。以Grainger公司为例,全公司在英国境内类似的公寓房产共到9,270套,覆盖了伯明翰、卡迪夫、伦敦、诺丁汉、吉尔福德等众多城市。


在Grainger旗下公寓租住的租客的平均时间为32个月,但是对那些尚且没有能力承担高昂房价的年轻人和白领来说这一租期时间可能会更长。Gordon表示:“随着政府隔离政策的逐渐宽松,租金与租住需求都在上涨。而且随着政府实施更加严格的抵押贷款限制,我们预计对优质租贸房屋的需求也将继续保持强劲的上涨势头。”

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