在全球资产配置下，怎样做到真正的风险分散且保值？

投资最怕的就是遇到泡沫，在《瑞银全球房地产泡沫指数2019》的研究报告中，仅有的两个泡沫指数呈负数的城市中包含了迪拜，瑞银全球房地产泡沫指数追踪了24个金融中心的住宅市场，主要考察5个因素： 房价收入比、房价租金比、抵押贷款与GDP之比的变化、房产与GDP之比以及城市房价与国家房价之比的相对指标。这一点说明了迪拜的投资价值。

资料来源：UBS

迪拜被国人熟知的是迪拜作为世界上最繁华的国际都市，处处彰显土豪气质。迪拜人的日常完美印证了“高度奢华、富得流油”八个字！高耸入云的建筑大厦，宛如白昼的闪耀灯火，向全世界展示了一个神奇而又梦幻的国度，也因此每年吸引着世界各地的游客慕名前往。在2019年上半年，迪拜过夜游客数量增长3%，达到836万人次，其中中国赴迪拜游客逐年增长，达50.1万人次，同比增长11%。（数据来源于迪拜旅游局）

迪拜景点 

世界最高楼之一：哈利法塔

828米，在至高点感受太阳从天边缓缓落下

满足一天看两次日落任性要求

828米的哈利法塔，因为足够高，产生了日落的时间差，也带来了一天看两次日落的奇景：第一次，在底层看日落，夕阳的光辉洒在哈利法塔表面；第二次，乘坐快速电梯至观景台，再目睹太阳从天边慢慢落下的过程。

世界最大人工岛之一：迪拜棕榈岛

整个人工岛屿为棕榈树的形状

再由一弯月形围绕而成

世界最大购物中心之一：Dubai Mall

1200+品牌商铺和160+美食门店

与世界最高迪拜塔浑然一体

世界最大音乐喷泉之一：迪拜音乐喷泉

哈利法塔下的音乐喷泉

夜幕降临后随着音乐变换灯光和形状，感受视听盛宴

世界上第一家七星级酒店：帆船酒店

眼见之处都镀满了黄金，金光闪闪，劳斯莱斯接送

海底用餐、潜水艇送餐，如国王一般的待遇近年来，随着中阿两国共建“一带一路”合作加深，互惠政策相继出台，除了旅游，迪拜的房产投资也逐渐走进中国投资者的视野，而真正吸引投资者的当然离不开迪拜得天独厚的优势。 

迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉，配置海外资产是规避货币风险的一种方式。阿联酋为了稳定石油出口价格，阿联酋将流通货币迪拉姆的汇率，与美元长期挂钩，1美元恒等于3.673迪拉姆，多年来无论内外经济金融环境如何变化，美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定，配置迪拉姆资产，等同于配置美元资产。 

在迪拜投资房产简单、投入低、收益高。以租金和资本收益的形式做资金回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美、北京、上海等一线城市的数倍。永久产权、租金势头、资本增值等优势铸就了迪拜房市的高流通性。

数据来源：2018年3月全球房地产指南（Global Property Guide March2018）

租金回报率对比按照国际上一般的租售比（=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。

除了租金回报外，在房价增长方面，城市的高速发展带来了房产增值红利，世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入让迪拜的房子炙手可热，供不应求。此外，全球瞩目的2020年世博会预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，因疫情延期至2021年10月1日至2022年3月31日，届时疫情好转万物复苏，世博会将会是人们长期被抑制的旅游和消费需求释放的去处，从而拉动经济增长、带动房价上扬。（数据来源于迪拜旅游局） 

房产与其他投资产品不同的是，除了可以资本增值，更重要的是它有不可或缺的使用价值，尤其是海外资产配置带来的一些福利。 

在迪拜，投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币)，全家(上下三代)可申请长久居住权，2年续签，可维持到房产出售。期间可以享受和当地居民一样的教育、医疗、保险、福利，孩子们可以选择英制、美制、IB制等优质国际学校。要知道，在土豪国，世界知名国际学校扎堆（迪拜拥有英制学校55所，美制学校28所，IB制度学校8所，英制/IB学校9所），且学费是国内国际学校的一半。   

综上所述，不难理解为什么迪拜成为海外置业者眼中的香饽饽了。那么，在迪拜众多地产项目中又该如何做进一步的选择？这里我们当然要向李嘉诚学习：买房一看地段、二看地段、三也是地段。

迪拜游艇码头（Dubai Marina Gate）是迪拜的标志性区域，在国内就相当于北京的三里屯、上海的南京西路。位于此处的房产软硬价值自然不言而喻，迪拜海湾项目（DUBAI MARINA GATE）便是其一。

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