后疫情时代,海外资产配置何去何从?
2020.07.03

在全球资产配置下,怎样做到真正的风险分散且保值?


投资最怕的就是遇到泡沫,在《瑞银全球房地产泡沫指数2019》的研究报告中,仅有的两个泡沫指数呈负数的城市中包含了迪拜,瑞银全球房地产泡沫指数追踪了24个金融中心的住宅市场,主要考察5个因素: 房价收入比、房价租金比、抵押贷款与GDP之比的变化、房产与GDP之比以及城市房价与国家房价之比的相对指标。这一点说明了迪拜的投资价值。

 

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资料来源:UBS


迪拜被国人熟知的是迪拜作为世界上最繁华的国际都市,处处彰显土豪气质。迪拜人的日常完美印证了“高度奢华、富得流油”八个字!高耸入云的建筑大厦,宛如白昼的闪耀灯火,向全世界展示了一个神奇而又梦幻的国度,也因此每年吸引着世界各地的游客慕名前往。在2019年上半年,迪拜过夜游客数量增长3%,达到836万人次,其中中国赴迪拜游客逐年增长,达50.1万人次,同比增长11%。(数据来源于迪拜旅游局)


迪拜景点 


世界最高楼之一:哈利法塔

 

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828米,在至高点感受太阳从天边缓缓落下

满足一天看两次日落任性要求


828米的哈利法塔,因为足够高,产生了日落的时间差,也带来了一天看两次日落的奇景:第一次,在底层看日落,夕阳的光辉洒在哈利法塔表面;第二次,乘坐快速电梯至观景台,再目睹太阳从天边慢慢落下的过程。


世界最大人工岛之一:迪拜棕榈岛

 

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整个人工岛屿为棕榈树的形状

再由一弯月形围绕而成


世界最大购物中心之一:Dubai Mall

 

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1200+品牌商铺和160+美食门店

与世界最高迪拜塔浑然一体


世界最大音乐喷泉之一:迪拜音乐喷泉

 


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哈利法塔下的音乐喷泉

夜幕降临后随着音乐变换灯光和形状,感受视听盛宴


世界上第一家七星级酒店:帆船酒店

 

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眼见之处都镀满了黄金,金光闪闪,劳斯莱斯接送


海底用餐、潜水艇送餐,如国王一般的待遇近年来,随着中阿两国共建“一带一路”合作加深,互惠政策相继出台,除了旅游,迪拜的房产投资也逐渐走进中国投资者的视野,而真正吸引投资者的当然离不开迪拜得天独厚的优势。 


迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉,配置海外资产是规避货币风险的一种方式。阿联酋为了稳定石油出口价格,阿联酋将流通货币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩,1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来无论内外经济金融环境如何变化,美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定,配置迪拉姆资产,等同于配置美元资产。 


在迪拜投资房产简单、投入低、收益高。以租金和资本收益的形式做资金回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美、北京、上海等一线城市的数倍。永久产权、租金势头、资本增值等优势铸就了迪拜房市的高流通性。


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数据来源:2018年3月全球房地产指南(Global Property Guide March2018)


租金回报率对比按照国际上一般的租售比(=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。

 

除了租金回报外,在房价增长方面,城市的高速发展带来了房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入让迪拜的房子炙手可热,供不应求。此外,全球瞩目的2020年世博会预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,因疫情延期至2021年10月1日至2022年3月31日,届时疫情好转万物复苏,世博会将会是人们长期被抑制的旅游和消费需求释放的去处,从而拉动经济增长、带动房价上扬。(数据来源于迪拜旅游局) 


房产与其他投资产品不同的是,除了可以资本增值,更重要的是它有不可或缺的使用价值,尤其是海外资产配置带来的一些福利。 


在迪拜,投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币),全家(上下三代)可申请长久居住权,2年续签,可维持到房产出售。期间可以享受和当地居民一样的教育、医疗、保险、福利,孩子们可以选择英制、美制、IB制等优质国际学校。要知道,在土豪国,世界知名国际学校扎堆(迪拜拥有英制学校55所,美制学校28所,IB制度学校8所,英制/IB学校9所),且学费是国内国际学校的一半。   


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综上所述,不难理解为什么迪拜成为海外置业者眼中的香饽饽了。那么,在迪拜众多地产项目中又该如何做进一步的选择?这里我们当然要向李嘉诚学习:买房一看地段、二看地段、三也是地段。

 

迪拜游艇码头(Dubai Marina Gate)是迪拜的标志性区域,在国内就相当于北京的三里屯、上海的南京西路。位于此处的房产软硬价值自然不言而喻,迪拜海湾项目(DUBAI MARINA GATE)便是其一。


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