多年来，伦敦作为英国首都，一直受到全球买家的关注，凭借稳定的住房需求和不断上涨的房价吸引着全球买家。然而随着英国其他城市的崛起，越来越多的人将目光转向曼彻斯特和伯明翰等城市，探索更具潜力的置业机会。

为什么全球买家逐渐青睐英国中部和北部的繁荣城市，而非伦敦？这不仅仅是因为这些城市的房价更亲民，同时还拥有迅速发展的经济和广阔的增长前景。更重要的是，这些城市提供了大量位于市中心的期房项目，满足了买家的置业期待。

接下来，本篇文章将解读这些吸引买家们的关键因素，以及为何曼彻斯特和伯明翰成为2025年英国置业的重要城市。

1. 房价与租金攀升

虽然全英国的房价都在上涨，但北部和中部城市的增长速度明显快于伦敦，为置业者提供了优秀的中长期增长预期。

随着住房需求的增加，这些地区的房价和租金双双走高。北部城市不仅生活成本更低，还拥有便捷的交通、丰富的配套设施和活跃的就业市场，这些优势都使得人口不断涌入，推动租金和房价增长。

根据国际房产机构JLL最新的《英国六大城市住宅市场报告》显示，伯明翰的年均租金增长率高达12.5%，位居榜首，而曼彻斯特也达到了9.4%。

数据来源：https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-summer-2024

2. 大规模城市更新

英国的城市更新项目正在重塑一些城市的房地产市场，许多大型计划正为中部和北部城市注入新活力，通过改造老旧工业区为现代化的住宅、商业和公共空间，吸引了越来越多的居民和房产买家。

比如，伯明翰的“大城市计划Big City Plan”和曼彻斯特的“北部门户Northern Gateway”项目，这些计划不仅改变了城市面貌，还为未来带来了大量的住宅供应。

3. 更高的性价比

相比伦敦每平方英尺高达1,428英镑的平均房价（2023年数据），曼彻斯特的平均房价仅约400英镑每平方英尺，伯明翰为470英镑每平方英尺，这显著的价格差异为购房出租的买家提供了进入租赁市场的好机会。

数据来源：

[1] https://www.coutts.com/insight-articles/news/2024/coutts-london-prime-property-index-q4-2023.html

[2] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

[3] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

4. 强劲的学生留存率

伯明翰和曼彻斯特等城市拥有大批国际学生，年轻人对城市中心高品质公寓的需求始终旺盛。以伯明翰为例，约有10万名学生，25岁以下人口占总人口的40%。

更重要的是，曼彻斯特50%的毕业生和伯明翰49%的毕业生选择留在本地生活和工作，这种高留存率不仅推动了住房需求，也为买家们创造了长期的租赁市场机会。

数据来源：

[1] https://www.birmingham.ac.uk/university/city-and-region/in-birmingham#:~:text=With%20more%20than%2040%20per,by%20more%20than%20300%2C000%20people.

[2] https://www.knightfrank.co.uk/blog/2024/11/26/challenging-regional-brain-drain-how-manchester-is-retaining-talent

[3] https://www.centreforcities.org/reader/train-attract-retain-increasing-birminghams-skilled-workforce/detailed-look-movement-university-students-graduates/

除了伦敦，还有更多选择

这些数据表明，伦敦未必是英国置业的唯一选择。无论是房价增长、租金，还是性价比，曼彻斯特和伯明翰都展现出不容小觑的潜力。对于寻求低总价项目来尝试英国置业的买家们来说，这些新兴城市无疑是更明智的选择。

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