2024年英国房产市场持续展现韧性，特别是曼彻斯特和伯明翰这两座城市，凭借强劲的经济增长、稳定的人口流入及优越的租金回报，成为市场瞩目的焦点。根据国际地产机构JLL发布的《Big Six Residential Development Report – Winter 24/25》最新数据，曼彻斯特和伯明翰的房价和租金涨幅均在全英六大城市中名列前茅，为英国房产买家带来前所未有的机遇。

曼彻斯特：北方经济引擎，房价稳健增长

曼彻斯特长期以来被誉为“英国北方的经济心脏”，其房产市场表现亦印证了这一地位。过去五年，曼彻斯特新建公寓价格上涨25.7%，未来五年预计房价继续攀升22.2%，租金亦将增长18.8%。 

市场亮点：

增长稳健：租赁住房（BTR）投资占全英六大城市的62%，市场成熟度高，流动性强。 

租赁需求旺盛：过去五年租金上涨45.9%，预计未来五年仍将保持18.8%的稳健增长。 

年轻化市场：毕业生留存率达50%，充沛的租赁需求持续支撑房价与租金增长。

JLL数据显示，曼彻斯特住宅市场不仅吸引本地买家，也成为国际买家青睐的对象。近年来，有多数高质量租赁住房（BTR）涌入市场，推动曼城租赁市场快速成熟。此外，曼彻斯特区域的经济增长过去十年累计达46%，未来十年预计仍将是六大城市中增长最快的城市之一，确保住宅市场长期向好。

伯明翰：英格兰增长最快的房产市场

2024年，伯明翰再次巩固了其作为英国最具增长潜力城市的地位。JLL报告的数据显示，伯明翰新建公寓房价年增长4.1%，在六大主要城市中位列第二，仅次于格拉斯哥。更重要的是，未来五年，伯明翰房价预计将累计增长24%，成为英国房价增幅最高的城市之一。  

市场亮点：

租金涨幅领跑全英：2024年新建公寓租金上涨9.5%，在六大城市中排名第一，预计未来五年租金上涨18.8%。 

购房门槛较低，升值潜力大：伯明翰新建公寓均价£297,000，相比伦敦、曼彻斯特等市场，购房门槛更低，未来回报空间更大。 

庞大学生及就业市场：伯明翰高校林立，毕业生留存率44%，庞大的租赁市场确保稳健租金。 

伯明翰的城市发展规划亦为房地产市场提供强劲支撑。近年来，高质量租赁房产项目涌现，有效缓解市场供不应求的局面。但整体来看，市场供给仍不足，未来伯明翰的租金仍有较大上涨空间。

综合来看，伯明翰和曼彻斯特房产市场的长期增长潜力很可观，未来五年预计将成为英国表现最好的两大置业城市。无论是追求租金回报，还是寻求长期房产增值，曼彻斯特和伯明翰都已成为英国买房绕不开的热门市场。

英国知名房地产开发商Select Property尚选地产凭借强劲的实力和独到的眼光，在曼彻斯特和伯明翰开发了众多个包括学生公寓、酒店式公寓和商业住宅在内的高端房产项目。2023年发布的曼彻斯特One Port Street波特街一号公寓一经推出便收到市场的热捧，城市热门邮编加上星级酒店标准配套设施，势必成为城市奢华生活的标杆。2024年发布的伯明翰Edition伊迪盛景公寓是尚选地产进驻英国第二大城市后的第二个项目，凭借对伯明翰市场对高端租赁公寓需求的把握，精心选址于城市中的心脏位置，网罗高收入租户；在配套设施上领先市场，46层豪华公寓配有泳池和高空攀岩墙等，并将伯明翰天际景色尽收眼底，这类型的公寓在市区相当稀缺，为居住体验带来难以匹敌的奢华与舒适。

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*数据来源皆为JLL发布的《Big Six Residential Development Report – Winter 24/25》