2024年10月30日，英国财政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）公布了秋季预算。这份备受瞩目的政策调整，涉及房产税收、利率和区域发展，对英国房产买家来说值得关注。尽管部分税收增加引发关注，但整体来看，2024年秋季预算为英国房产市场提供了稳定且乐观的前景。

资本利得税保持不变，房产购买依然稳健

好消息是，住宅房产的资本利得税（CGT）税率未发生变化。无论是低税率纳税人（18%）还是高税率纳税人（24%），出售房产的CGT依然维持原水平。这种税收稳定性使得房产购买在波动较大的其他资产市场中，依然具备吸引力。相比之下，非房产资产的资本利得税有所上调。低税率纳税人的税率从10%提高到18%，而高税率则从20%上升到24%。这意味着，相较于股票、商业资产等，房产依然是较为稳健的资产配置选择。

额外住宅房产印花税略有上调

在2024年10月31日之后，购买额外住宅房产（如第二套房产或出租房产）的印花税附加费从3%升至5%。尽管这一调整会略微提高购房成本，但对整体市场影响有限。对首次购房者来说，免税门槛也从42.5万英镑降至30万英镑。虽然这对首次买家可能带来一定压力，但对于长期持有的买家来说，这些前期成本或许完全可以通过未来房价增长或租金收获来平衡。特别是在目前仍然供不应求的市场环境下，房产价格和租金的增长预期积极。例如，曼彻斯特和伯明翰等城市，随着房源短缺加剧，预计租金将持续提高。

利率下调，英国房产市场更具吸引力

利率的下降为2024年秋季预算增添了更多积极信号，英格兰银行基准利率在预算案公布后从5%降至4.75%。这是今年内的第二次降息，此前8月曾从5.25%降至5%。降息不仅让新购房者的贷款成本下降，也缓解了房东的还贷压力。对于买房出租买家而言，成本降低意味着市场进入高度进一步下降，房产的吸引力持续增强。此外，财政大臣还重申了控制通胀的承诺。尽管2025年的通胀预计小幅上升至2.6%，但到2029年将恢复到2%。这种通胀和利率的稳定预期，为房产市场提供了良好的环境。

为什么现在是入手英国房产的好时机？

从整体来看，2024年秋季预算为房产市场提供了稳定的政策支撑。资本利得税未增加、利率下降，以及区域市场的持续增长，都为置业者创造了有利条件。特别是在英格兰的北部和中部地区，曼彻斯特和伯明翰等城市凭借房源短缺、租金上涨以及基础设施建设的推进，成为了置业热点。如果您正在寻找稳健且具长期持有的英国置业机会，现在或许正是好时机。

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