英国房产长期以来被认为是值得信赖的选择之一，疫情影响下房价在过去三年快速增长。但有趣的是，尽管伦敦拥有900万人口，为英国总体经济贡献了将近四分之一，但许多置业者却已经转向其他英国城市，因为出现了增长更迅速的地方。曾经的伦敦对置业者来说吸引力非凡，但目前较高的总价让不少人望而却步，其中许多人便将关注点转向了英国“北方之都”曼彻斯特，那里的平均租金水平令房东惊喜。

房价对比

Source: Rightmove & Property Data, July 2023.

对比两个城市关键地区的平均房价，以同样的预算只能在伦敦E3地区买到一套公寓，但这里距离伦敦市中心需要一个小时的车程。并且通常情况下，这里大多公寓建于1980年代，没有配套设施或门房服务，需要定期维护，房东们自然要付出更多的金钱和时间。

租金对比

根据Rightmove最近的报告，自2019年5月以来，英国的租房询问量增加了三倍以上。英格兰西北地区（曼彻斯特等地）的询问量最高，在2019年每套房产平均只有7次询问，而在2023年增加到30次。不过伦敦的询问量增长幅度相对较低，“北迁”趋势明显，人们离开首都前往提供更多便利设施和租金较低的地区生活。

置业者为何选择曼彻斯特？

根据JLL的数据，曼彻斯特在未来5年的租金增长预测中位居英国前列，预计增长21.6％。除此之外，到2027年，房价预计将增长19.3％。经济方面，曼彻斯特的平均年度总增值（GVA）预计在2024年至2026年之间以2.5％的速度增长，仅次于雷丁和伦敦，而全英的增长率为2.1％。

租客为何选择曼彻斯特？

曼彻斯特当前的人口增长是全国平均水平的两倍，租赁需求日益增加，那么是什么原因吸引人们前往曼彻斯特居住呢？

• 强大的就业市场：曼彻斯特有80家富时100指数公司，吸引越来越多的年轻专业人士前往。其他全球性公司还包括德勤、Deliveroo、优步、Kellogg's、BBC和西门子等。

• 曼彻斯特拥有除伦敦外最大的国际学生群体，五所大学保持着高毕业生留存率，其中曼彻斯特大学为罗素大学集团成员之一。

•交通枢纽：曼彻斯特拥有三个火车站、一个关键的国际机场并且和多条高速公路连接。高铁HS2开通后，这一优势还将进一步提升，轻松通勤和前往国际国内各地。

• 曼彻斯特的生活丰富多彩，各国美食齐聚，艺术和文化受到全球关注，其中就包括重新开放的曼彻斯特博物馆、世界级艺术场所Factory International、美食与创意聚集地Diecast，以及备受期待的Soho House Manchester。