在英国购买房产时，很多买家会基于每平方英尺的价格做出购买决定。但从我们过去二十年的行业经验来分析，这样的做法有一定的局限性，不一定价格低就性价比高。

能够让房屋持续升值的重要因素包括优秀的地理位置、高级的设施以及活跃的社区氛围，在城市中尤为明显，因为不同街区的人口数和房屋密度各有不同，拥有这些因素的区域往往给住户带来更好的居住体验，也往往是热门居住地。

本文将会分析上述提到的优势和局限性，以及推动房价上涨的因素，并告诉你获得成功置业的关键。

为什么要购买英国房产？

多年来，英国房产一直被视为较稳定可靠的置业选择，原因在于：英国近来住宅供应严重不足、城市中心人口增加、房屋租金和售价强劲增长，并且相对于其他资产类别，市场风险较低。

与股票、期权和加密货币不同，有一些人会选择购买实物资产，比如置业。城市中心通常是置业收入较多的地点，以曼彻斯特和伯明翰2个城市为例，未来五年的房屋销售和租赁情况都在英国领先。

驱动每平方英尺房价的因素是？

每平方英尺的房价很大程度上受到地理位置的影响，因为这反映出开发商所支付的土地成本。例如，根据2021年的土地数据，曼彻斯特城市中心的优质地块每英亩成本为524万英镑，而索尔福德地区每英亩成本为69.7万英镑，但两个地点的距离在步行范围之内。

这是因为在城市中心的开发用地供应非常有限且需求量很高，使其价值更高。所以不难理解为什么伦敦1区的房产比3区的房产更贵，因为1区通常被认为是城市中更好的位置，更接近重要的公共设施和交通枢纽。

更中心的位置一直是租客向往的居住地，他们愿意支付更多的费用以获得生活上的便利，所以这些地点的房租也自然更高，这对于以buy-to-let为目的置业者来说是做出决策关键因素。当然，影响房价的其他因素还包括住宅中的设施、开发质量以及开发商或建筑师的声誉。

低价反映了什么？

一些买家可能会被较高的价格吓到，特别是有对比的情况下，如临近地区的相似项目价格更低。但要注意的是价格较低的房屋虽然降低了买家入手的门槛，这样的房屋也存在局限性。

因为能够做到以每平方英尺较低的价格出售通常反映出这个项目的地理位置、建筑质量、配套设施以及管理水平会差强人意，而这些因素是房屋在市场上获得高价的关键，并影响着租金收入。尽管英国许多城市（如曼城和伯明翰）目前住宅供应不足，但随着供应在未来十年逐渐赶上需求，那些能在市场上脱颖而出的公寓才是较好的长期置业选择。

如今的租客更关注哪些方面？

JLL在最近的调查中总结了租客在租房时关注的重要因素：地理位置、社区氛围和居住环境，这些因素远比房子的大小更受重视。该调查还显示，租客最期待的设施是健身房、游泳池和共享办公空间，有68%的人愿意为游泳池支付更高的房租；67%的人表示他们愿意为了住得靠近公共交通枢纽支付更多房租；还有66%的人表示他们愿意为了私密的室外空间而支付更多房租。

数据来源: JLL Tenant Survey, May 2023.

品牌价值

当购买汽车、手机或预订酒店时，消费者通过质量、设计和服务来确定品牌与产品的高端程度。以预订酒店为例，文华东方酒店与Travelodge酒店在市场上都有自己的地位，2个品牌不同的定位与价格给消费者提供的是不同的享受，消费者因此来决定住在哪里、想要享受什么样的服务。

同样，以奢华为定位的住宅品牌也可以激励买家和租客支付更高的价格。Savills的全球住宅分析显示，与非品牌住宅相比，有品牌定位的住宅的平均溢价率在未加权的基础上达到了30%，定价也是非品牌住宅的两倍。