英国房产和中国房产在很多地方有所不同，英国房子的产权更长些，贷款利率低，首付更低等等，最为明显的不同之处就是在英国买房需要律师参与。

英国房产交易一定会有律师参与，而且开发商有开发商的代理律师，买家有买家的代理律师。律师做的事情叫做Conveyancing，即产权转让，做这个事情的律师叫做conveyancing solicitor，即产权转让律师。

交易前，买家的代理律师会针对这个交易的合法性，比如开发商的资质，项目的合法性、可行性等做详尽的背景调查，还会对开发商代理律师的资质，合同的合法性合理性、潜在风险等等都做详细的评估，到后续的签署合同，交换合同，交房阶段的法律程序等等，律师都会全程跟踪评估。

买家首付房款时，需要交10%-20%的押金至代理律师的信托账户，即律师事务所的公户。这是受政府监管的账户，这笔钱进来之后任何一方都无权支配，直到符合交房条件以及得到买家允许后，才会交给开发商。

正因为英国有这样一个简单的法律，所以英国房产没有烂尾楼。要是英国房产倒闭，一般由政府接手这个项目，转由其他开发商继续开发，买家的资金不会受到影响，不过交房时间有可能延后。