购买英国房产后，怎么管理房子呢？出租房屋的方式有哪些呢？英国出租房产有两种方式，一种是自己寻找租客，另一种是委托房屋管理机构。今天要聊的是委托房屋管理机构出租房屋。

被委托的管理公司(经纪人)会全权按照合同中所列出的条例履行义务，主要工作是：

1、为业主寻找合适的租客;

2、办理租客入住/退房手续;

3、每月定时收取房租，缴纳水、电、煤、网络等费用;

4、租金转账;

5、维护/维修住宅;

6、满足房客合理要求;

7、如有需要，帮助业主驱逐租客(在租客长期拖欠房租的情况下)。

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同的服务，会实行分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准(纯出租服务)：

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费率是10%。如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。

委托出租并管理的收费标准(出租+管理服务)：

最终由购房者与房产管理公司协商确定具体的收费标准。通常，业主的房产一旦被委托管理，并在委托期限内产生的租金收益，都需要支付相应的佣金，金额一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有房产处于租不出去的空置期。

业主想在英国当地找到合适的房产经纪人出租房屋，是一件较为困难的事。因为英国房产公司中，中国经纪人相当的稀缺。业主在购房前为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人，这样能避免很多不必要的麻烦。