图为曼彻斯特为租而建项目Affinity Living华庭悦城实拍图
2021年,银行、地产基金和其他机构置业者为英国租赁市场注入的资金创历史新高。根据房地产咨询公司CBRE的统计数据,去年英国“为租而建Build-to-Rent”开发项目总计获得了高达41亿英镑资金,其中一半以上是在第四季度获得的,相比2020年高出五亿英镑,持续增长的投资金额也进一步推高了因住房长期短缺而急速上涨的房价。
为租而建项目意指开发商专门建造用以出租的公寓楼。这个快速增长的新兴领域在过去十年间改变了英国以往由独立小型房东主导的租赁市场。备受各国投资机构的青睐,例如美国投行高盛和房地产集团Greystar、澳大利亚投行Macquarie、德国房地产基金Patrizia以及英国金融服务机构Legal & General等知名机构就都加大了对该领域投入。最近英国Lloyds银行集团也计划大力发展此项业务,透露其将要在2030年建成5万套租赁住房,远远高于目前英国历史最悠久、规模最大的开发商Grainger所拥有的9000套房源。
以往英国租户对独立房东的投诉率很高,专业公寓运营商的加入无疑可以提供更好的租赁体验,大大提高租户的满意度。分析师预测未来几年“为租而建”住宅的租赁市场将有显著增长,这正是各大机构提前占领市场份额的重要因素。
置业者们认为在疫情期间,相比商业地产、写字楼甚至是股市,为租而建项目能带来更可靠的回报。CBRE执行董事Hardman表示,住宅和仓储空间等固定资产成为去年的焦点。第一太平戴维斯的研究分析师Richard提到:“2021年新晋置业者促成了近三分之一的交易量,英国为租而建市场处于早期发展阶段,仍有很大的发展空间。”
尚选地产集团旗下的Affinity Living华庭悦城就是经过市场考验的为租而建的住宅品牌,其以超越市场水平的先进配套设施、全方位的服务和优越地理位置广受住户好评,近期将入驻英国第二大城伯明翰,请大家拭目以待。
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