2022年英国房地产市场将回归平稳
2022.01.07

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在2021年英国房价创下历史新高后,未来一年英国的住房市场将逐渐趋于稳定。去年的印花税优惠期间,全英共成交了150万套住宅,创下自2007年以来最高交易量。同时,疫情期间许多上班族转变为灵活办公的工作方式也促使许多人有了异地办公的念头。


英国交易协会UK Finance在2021年共发放了约3160亿英镑住房贷款,是2007年以来房贷借出最多的一年。UK Finance的数据研究主管James Tatch表示:“2022年以后贷款金额将回到常态。”

2021年英国房价平均涨幅为24,000英镑,达到了254,822英镑的历史新高

2021年英国通胀率最高达到5.1%,较高的通胀率意味着部分人支付房贷的能力减弱。同时,首套房购买者相比疫情前也面临着更加艰难的处境。房地产专业机构Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示:“没有迹象表明2022年英国住房需求的增长会放缓。现存的住宅供给已经无法满足不断增加的需求了。” 截至2021年11月,平均每个房地产中介的分支机构只有20套房子可供选择。这种严重的供需失衡造成了11月房屋成交价要比业主开价高出38%的现象。

Rightmove的房产数据总监Tim Bannister则提到:“过去18个月人们的生活方式因为疫情改变,这种改变推动了居住需求的变化。虽然疫情仍持续影响着市场,但是预计2022年的房地产市场会回到常态,房价涨幅将会放缓以平衡供需关系。并且最近要求中介对其房屋进行估价的业主数量激增,更多的新房源进入市场有利于之前因房价过高而退缩的置业者。”

英国房产网站Zoopla的市场研究总监Richard Donnell预计2022年住宅成交量将下降到与长期的平均水平一致,“随着英国摆脱疫情,2022年住宅交易量将从2021年的150万高点下降到120万,但与过去十年相比仍然处于高位。”同时也预计2022年底房价增长约为3%,其中东米德兰兹和英格兰西北部地区的增长最高,而伦敦的增长则会保持在2%的较低值。


第一太平戴维斯住宅研究部主管Lucian Cook表示,强劲的经济复苏、大量的住房需求、较低的利率环境以及2021年大部分时间的印花税假期政策推动了住房市场持续走高,这些外在影响因素在2022年不容易再现。但供不应求的情况还是会使“房价缓慢增长”而不是价格下跌,预计2022年全英国的房价年增长为3.5%。


新闻来源:https://www.theguardian.com/money/2022/jan/03/uk-housing-market-expected-to-stabilise-in-2022-after-bumper-year

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