伯明翰的人口增长每年高达1万人[1]，房地产需求远远超过供给量。预计到2031年，住房短缺将超过2.8万套[2]，这使得伯明翰成为置业优选城市之一。

随着越来越多的租户逐渐返回办公室工作，英国各大城市的租金都增长强劲。Rightmove季度租金趋势跟踪数据显示，伯明翰不仅已从疫情导致的经济下滑中恢复过来，而且租金实现了两位数的增长，超过了全国平均水平，比疫情爆发前还高出10%[3]。

然而，尽管伯明翰的租房市场供不应求，但租户们依然对自己的住所有着更高的期待，并且愿意为他们想要的生活体验付出额外的成本。自疫情爆发以来，租客优先考虑的因素已经发生了改变，但伯明翰的租客究竟在寻找什么呢？

打造绿色生活

伯明翰有40% 的居民年龄在25岁以下[4]，是欧洲城市人口最年轻的城市之一。在一定程度上可以归功于当地学生人数众多以及5所大学41%的毕业生留英率。

研究表明，千禧一代的年轻人格外注重心理健康，并且追求更绿色的生活方式。随着这个年龄段的人群逐渐占据租赁市场，租客对于户外绿地的需求日益增长。来自英国房地产租赁网站 Movebubble 超过70万名用户的数据显示，去年人们对户外露台的兴趣增加了204%[5] 。

一系列“为租而建Build-to-Rent”的项目也在优先考虑户外空间，如花园露台和庭院，以满足租户的需求。伯明翰拥有近5万亩公园和绿地，生活在这样一座绿色城市对于许多租户来说有着强劲的吸引力。

优越地理优势

伯明翰正逐渐成为全球商业中心之一，其毕业生的前景比以往任何时候都更加光明。作为20年“大城市计划Big City Plan”的一部分，预计伯明翰未来将新增5万个就业岗位。近年来国际知名企业相继入驻伯明翰，高盛 (Goldman Sachs) 和汇丰银行 (HSBC Bank) 的全球总部以及其他世界知名品牌的办公室皆位于Colmore Row和Snow Hill等主要商业区[6]。得天独厚的区位优势成就了伯明翰日益壮大的人才库。优越的地理位置与室外绿色空间的有效结合，将为租户提供工作与生活的平衡。

公共办公空间

随着大多数公司 (英国50家最大的雇主中有43家) 采用居家办公与传统办公相结合的方式[7]，员工们正在寻找既有公共工作空间又能够方便通勤的公寓。目前许多市中心的公寓缺少办公空间，这就是为什么大多数“为租而建”的公寓都考虑到了公共工作空间以及休闲咖啡厅，并鼓励住户使用这些公共设施。

优质生活体验

越来越多的伦敦人为了更好的生活体验和更便宜的房租而移居其他城市。随着政府投资106亿英镑的高速铁路2号线 (HS2) 接近完工，这一类人群的租房需求预计将激增。HS2的兴建使得伯明翰在一夜之间变成数百万伦敦人通勤的热点地区，伦敦与伯明翰之间单程将从一个半小时缩减到49分钟，这样的距离正是居住在伦敦3区或4区的人的标准通勤时间。

伯明翰对于习惯了拥挤的居住条件、高昂的租金和通常没有便利设施或户外空间的伦敦人来说是一个诱人的选择。尽管人口不断增长，但伯明翰的房产供应量仍相对较低，但对于开发商和置业者来说， 2029年至2033年间完工的 HS2 项目带来了重要机遇。并且在伦敦以外的地区“为租而建”公寓通常包括一系列便利设施，如健身房、公共工作空间、休闲区域、花园露台、宠物友好以及宽敞的现代公寓。

宠物友好趋势

在2019-2022年间，由于疫情期间人们待在家中的时间增加，饲养宠物的人群增加了18%[8]。尽管在英国有接近一半的家庭养宠物，但SpareRoom的一项调查发现，有78%的房客难以找到一个可以养宠物的住所[9]。

随着在市中心养宠物变得越来越流行，宠物友好型公寓是在租赁市场有着很强的竞争力。一份2020年的报告显示，在目前10个评分最高的“为租而建” 公寓都是宠物友好型的[10]。以往置业者由于担心财产损坏而不允许养宠物，但如今养宠物的居民只需签署一份协议，同意他们对宠物造成的任何损失或不便负责，即可让爱宠一起住进温暖的新家。

位于曼彻斯特的三个项目取得了惊人成功之后，英国尚选集团的优质住宅品牌华庭悦城Affinity Living正式进驻伯明翰。秉承了品牌一贯拥有的优越地理位置、优质设施、户外空间以及宠物友好，将为伯明翰内环的生活竖立新标杆。同时在这座城市，有四分之一的家庭选择租房生活，租赁前景乐观。

数据来源：

1.https://2020birmingham.org.uk/birmingham/

2.https://www.birmingham.gov.uk/download/downloads/id/16781/csd18_authority_monitoring_report_2018_to_2019.doc

3.https://hub.rightmove.co.uk/rental-price-tracker/

4.https://blog.bham.ac.uk/cityredi/the-birmingham-economic-review-2018-people-population-and-employment/ 

5.https://www.propertyreporter.co.uk/at-home/demand-amongst-renters-for-outside-space-goes-through-the-roof.html

6.https://www.threesnowhillbirmingham.co.uk/ 

7.https://www.bbc.co.uk/news/business-56972207

8.https://www.statista.com/statistics/308218/leading-ten-pets-ranked-by-household-ownership-in-the-united-kingdom-uk/

9.https://static.spareroom.co.uk/downloads/reports/SpareRoom_Pet_Think_Tank_Report.pdf

10.https://www.petfriendlyapartment.co.uk/uncategorized/lets-with-pets-pet-friendly-rental-property-searches-spike/