英国期房购买指南
2021.11.05

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海外置业需要投入大量的时间和精力,对市场、地理位置和开发商进行前期研究。购买期房应该被视为一种中长期理财计划——为了快速获利而买进卖出的日子已经一去不复返了。购买期房的门槛也相对较低,买家仅需确保至少能承担20%的首付。以下为购买期房需注意的一些事项,希望能帮助置业者答疑解惑。


购买期房如何选择

英国房地产仍然是最稳定的资产类别之一,然而,成功的海外置业不是一蹴而就的,需要前期研究、专业知识以及耐心。


置业无疑是伴随着风险的,这也就是为什么置业者在购买房产之前明确自己的目标和期望是很重要的一件事。购买期房的一大好处就是能够以较低的首付购买房产,坐享项目建造期间的资产增值。


英国房地产市场现状

尽管新冠疫情使英国经济受到了前所未有的冲击,脱欧也对其未来带来诸多不确定性,今年的表现尤为出色。


截至2021年6月,全英房价平均上涨了8.8%,并且在第三季度保持高位,到今年9月为止上涨了7.4%。同样,全国各地的租赁需求和租房价格都在上涨——无论是对海外置业者还是英国经济来说都是利好消息。英国房地产网站Rightmove的季度租赁趋势报告表明,英国各地的租金正以有史以来最快的速度上涨,伦敦以外地区的租金每年上涨8.6%,而伦敦的租金增幅仅为2.7%[1],这正是为什么许多置业者纷纷转向伦敦以外城市的原因。


购买海房注意事项

尽管英国经济和房地产市场稳定,但所有置业都有着或多或少的风险。因此置业者们对市场、房地产类型、地点和开发商进行深入研究是非常必要的。


1.明确目标和预算

在置业之前需要考虑一个问题: 希望在多长的时间内能看到回报?资产增值和更高的租金哪个更重要?购买期房通常需要最低20%的首付,剩下的80%将在交房时支付(通常是几年后才付清尾款,具体取决于何时购买)。


2. 对市场进行彻底的研究

可以通过莱坊Knight Frank、仲量联行JLL等房地产服务公司以及 Rightmove 和 Zoopla 等房产平台近期发布的报告、报道和新闻文章了解实时房地产市场与趋势。


3. 选择信誉良好的开发商房产顾问

无论何时,与开发商房产顾问联系总是会得到一些有用的资讯,这些置业顾问可以回答房产相关的任何问题以及提供置业建议,帮助购买者作出决定。


 4. 在做决定之前,先咨询贷款或法律顾问

根据想购买的房产类型,会有不同的贷款选择。举例来说,要申请“为学生而建造的学生公寓Purpose-Built Student Accommodation”的按揭贷款是非常困难的,但这仍然是一个有吸引力的选择,因为这类型的项目通常比“为住宅而建造的公寓Purpose-Built Residential Property”便宜得多。


 5. 考虑管理方案

租赁和房屋管理往往是初次购房者在后期才会注意到的问题。管理房产和招租的过程可能是一件耗时且繁琐的事。如果没有及时出租,回报很可能就会受到影响。


选择开发商时,需考虑的一些因素:

业主和开发商之间的信任是很重要的。在选择楼盘前,要确保该楼盘的开发商已经有成功推出的开发项目,具有高出租、高回报以及市场积极的反馈。另外尽可能地安排一次与置业顾问的会面,这能使置业者对该开发商的质量、服务和信誉有大致的了解。


数据来源:[1] https://www.rightmove.co.uk/news/rental-price-tracker/ 

文章翻译自:https://selectproperty.com/2021/10/how-to-invest-in-off-plan-property/ 


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