PBSA:专为学生而建的出租公寓引领英国投资新趋势
2021.07.09

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英国一直以来都被视为西方教育的典范,拥有众多世界闻名的大学,海外学生数量逐年攀升。在目前这个经济状况不稳定的时期,学生公寓的投资稳定性和潜力反而得到了保障。尽管曾有一些人预测,今年入学的学生人数会因为英国疫情爆发而减少,但英国大学招生事务处UCAS的报告中显示,2020/2021年申请英国大学的人数创下了新高[1]。


随着学校纷纷转变成线上教学以适应学生的需要,一些海外投资者对投资学生公寓变得较为谨慎,因为这些人认为只有少部分的学生会离家学习。然而,《2021年全国学生住宿调查》显示,今年仍有88%的学生选择住在学生公寓中,且住宿地点距离校园平均路程为21分钟[2]。随着赴英留学人数不断的增加,为学生而建的公寓(Purpose-built student accommodation,简称为PBSA)也成为了英国投资潜力最大的房地产类型之一,为全球投资者带来高而稳定的租金收益。PBSA凭借着现代化设计、高端配套设施提供高品质的生活体验,受到国际学生们的青睐,成为了大学生租房的优选。 


PBSA投资优势

  • 学生需求量大 - 这类型的房产设计是为了满足现今学生租赁市场的需求,因此具有现代的设计和高端配套设施,学生们也愿意为高品质的住房支付相应的租金。

  • 投资客对市场充满信心 - 尽管许多人认为疫情使得整体的房地产市场充满了不确定性,但在2020年PBSA领域的投资却达到57.7亿英镑[3]。

  • 地理位置佳 - 由于主要租房对象为学生,所以PBSA的项目也通常在邻近大学的城市中心区域,这些区域的房产获得高租金收益和增值的机会较大。

  • 租赁担保 - 对于新楼盘,可靠的开发商通常会提供租赁担保期,降低买房者的投资风险,同时在投资市场上树立好的口碑和声誉。

  • 管理服务 - 大多数PBSA都有成熟的管理、维护和安全保障服务,帮助去投资者免去投资者处理相关事务的麻烦。

  • 较高续租率 – 由于PBSA可以为学生们打造高品质的生活体验,所以通常有较高的续租率。PBSA提倡社区意识,鼓励租客之间互相认识和交流,让租客们更有可能在公寓里长期居住。


PBSA项目推荐

投资PBSA项目不一定非要在伦敦,选择一些低投资门槛但高升值潜力的城市往往会获得更好的回报。卡迪夫作为英国房地产新兴城市,搭配上维塔学舍优质学生公寓项目,就成为海外投资者眼里的新焦点。卡迪夫拥有三所世界一流大学和 40,000多名学生。其中最著名的当属卡迪夫大学了,该校每年入学的学生人数都在不断增加,国际生比例也在持续上升[4],学生公寓租客络绎不绝。近年来卡迪夫的租金收益率始终保持在6%-7%之间,充分证明了这座城市的投资潜力[5]。【维塔学舍·柏客花园】是目前在卡迪夫热销的PBSA项目,坐落于城市中段黄金位置,紧邻卡迪夫大学,步行约600米左右即可到达卡迪夫城堡、市政厅、卡迪夫皇后街车站以及市中心商业街等城市核心区域,交通便捷且生活便利。项目总价低至130万人民币,包租3年,首付仅需20%,现在正是入手好时机。


数据来源:

[1] https://www.ucas.com/corporate/news-and-key-documents/news/university-applications-rise-during-lockdown 

[2]  https://www.savethestudent.org/accommodation/national-student-accommodation-survey-2021.html

[3] https://www.savills.com/research_articles/255800/312778-0

[4] https://www.walesonline.co.uk/news/wales-news/student-flats-cardiff-council-planning-17303967

[5] https://www.slaterhogg.co.uk/blog/market-update/buy-to-let-hotspots-2021


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