曼彻斯特为何成为海外投资和租赁的焦点
2021.07.16

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曼彻斯特在英国工业革命时期曾是不可或缺的工业重镇之一,时至今日曼城也依然保持着全英颇为重要和发展迅速的城市地位。数据分析网站urbanbubble的季度报告显示,尽管全球都受到了新冠疫情的冲击,但今年曼城租赁市场仍异常火热,与2018年和2019年同期的数据相比,2021年第一季度曼城的出租房屋数量增加了34%[1]。曼彻斯特的房地产市场一直以来都以房价增长和稳定的租金收益为投资者带来长期回报。但曼城是凭借哪些因素脱颖而出成为最吸引投资者的英国城市之一的呢? 下面就来分析一些关键原因。 


1.较高的租金收益率

曼彻斯特的平均租金收益率一直是高于全国平均水平的,目前达到了5.37%,而伦敦仅为2.83%。合理的房价、稳定的租户需求、较低的投资门槛以及稳定的租金收益都是曼彻斯特吸引投资者的优势所在。目前是投资曼城房产的一个好时机,预计未来五年内曼彻斯特的房价增长为17.1%和租金增长为16.5%[2]。曼城的租客们也愿意为居住在市中心而支付较高的房租,实际上,在urbanbubble报告中也有提到,该城市一居室的租金在过去5年上涨了24%,这一数据也反映出目前租赁市场供不应求的现状 [3]。 

 

2.不断增长的人口和经济

仲量联行(JLL)2020年发布《Home is... for everything》的调查报告中提到,人们现在的生活相比过去 250 年与家的联系都更加紧密,同时更加倾向于在城市中居住生活[4]。实际上,预计在未来的10年中,将会有更多的人口迁入曼彻斯特,目前曼城人口增长速度为全英的两倍,同时新房建造速度更是全英平均水平的15倍[5]。富时集团(FTSE Group)评选出前100大的公司中就有80家入驻了曼彻斯特,其中包括亚马逊、BBC和家乐氏,这座城市拥有不断涌入的人才精英,特别是在科研、工程、制造和数字科技领域。自新冠疫情爆发以来,开发商在当地已提交了建造260万平方英尺办公空间的规划,这也说明曼城的就业市场充满信心。 

 

3.毕业生选择留英就业

目前曼城的人口正在不断增加,据统计有超过三分之一的千禧一代年轻人选择终生租房[6],目前看来曼彻斯特的租赁需求将会一路上涨。每年有超过100,000名学生在曼城就读大学,其中约36,000名优秀的毕业生会留下。正如第一太平戴维斯在报导里提到:“曼城拥有较高的毕业生留英率,60%留居工作的学生都来自城市中的四所名校,同时大多数毕业生会选择继续租房。” 曼彻斯特拥有高毕业生留英率并不奇怪,因为曼城在过去十年中(2011-2020)被评选為英国最宜居的城市[7]。曼城凭借着在环境、医疗保健、教育、文化和基础设施等方面的出色表现获得了较高的生活质量(QOL)指数,这一点也吸引许多外来人口居留。 

 

4.“为租而建”的先进理念

曼彻斯特现在正在建设摩天大楼群。由于这些楼盘的设计、建造和管理以住户的体验为先,因此这些高质量的住宅将直接根据租户的需求来不断调整。新冠疫情也让住户对于配套设施有了更多的需求,所以目前在售或在建的项目配套设施通常也会包括公共户外绿地、健身房、快速稳定的Wi-Fi、宽敞的生活空间、宠物友好等。人们也愿意为了拥有更好的生活品质而支付较高的房租。实际上,根据2020年12月的数据显示,Built-to-Rent为租而建的公寓租金平均每月比普通公寓高出181英镑,但在租房市场上依然很受欢迎。 


5.备受瞩目的政府投资

目前有许多大型投资项目正在曼彻斯特进行,其中包括了耗资1060亿英镑的高速铁路2号线(HS2),到2032年完工后,从曼彻斯特到伦敦的时间将会大大缩短至68分钟,届时曼彻斯特也将成为拥有两个车站的重要交通枢纽。根据预测,高速铁路2号线(HS2)的建造也会促进当地的经济发展,使经济产出增加8.34亿英镑,而房价也将随着经济发展而上涨。同时曼彻斯特国际机场也将耗资10亿英镑建设一个新的超级航站楼,工程预计在2023年完工。在未来30年内可以为曼彻斯特创造40,000个工作岗位。当然这个项目为曼彻斯特带来不仅是数千个新的就业机会,也将进一步改善曼城的国内、国际交通。


总而言之,曼彻斯特目前是投资者心中的首选投资地之一,能为投资者带来高额且稳定的回报。曼彻斯特也将通过大量优质公寓的供应、蓬勃发展的就业市场和对公共交通的持续投资等措施,巩固其作为北方经济中心的地位,并且在整个英国疫情期间曼城也显示出了作为英国经济重镇的韧性。这些因素都使得曼彻斯特成为一个宜居的城市,同时也是一个优选的房产投资地点。


数据来源:

[1] [3] https://urbanbubble.co.uk/research-insights/ 

[2] https://residential.jll.co.uk/insights/news/urban-living-on-the-rise-in-uk-city-centres 

[4] chrome-extension://cdonnmffkdaoajfknoeeecmchibpmkmg/assets/pdf/web/viewer.html?file=https%3A%2F%2Fres.cloudinary.com%2Fjll-global-olm-np%2Fimage%2Fupload%2Fv1604483736%2Fresi%2Fgb%2Fcms%2FResearch%2FPDFs%2FUK%2520residential%2520Forecasts%2FUK_Residential_Forecasts_-_Home_is..._for_everything.pdf 

[5] https://www.manchestereveningnews.co.uk/news/property/population-growth-outstrips-new-housing-12652058 

[6] https://www.bbc.co.uk/news/business-43788537 

[7] https://www.eiu.com/n/campaigns/global-liveability-index-2021/ 


原文翻译自:https://selectproperty.com/2021/06/why-manchester-is-such-a-high-demand-location-for-investors-and-tenants/



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