英国房产稳定性解析
2021.07.02

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尽管每个投资市场都有不可预测的投资风险,但对全球投资者来说,房产仍然是受欢迎和稳定的固定资产。英国央行表示,英国经济目前的增长速度是70多年来最快的,随着疫情限制政策的放宽,英国房产投资前景一片光明。下面将通过考察房地产与股票市场的风险和收益对比、分析房地产投资的未来,来解析为何这是稳定的投资选择。 


2019年新冠疫情的爆发不仅给人们带来了健康危机,也让全球经济受到了前所未有的冲击,当时预计2020年全球经济产出将因为疫情下降3.5%[1]。尽管如此,英国的房地产市场在整个疫情期间的表现却还是相对稳定的。主要的原因是英国住房一直处于供不应求的状态,政府希望每年能新建30万套住房,来满足不断增长的需求。这样的需求使房价保持稳定增长,对房地产投资者来说也是个好消息,据最新的房价指数显示,截至2021年2月,英国房价上涨了8.6%。[2]


一个合理均衡的房地产投资组合带来的的租金收入和长期资本增值可以让投资者有源源不断的收入。同时还能在印花税减免等优惠政策中受益,并让投资者坐享供不应求的固定资产所带来的安心感。 


房地产与股票的区别

投资者时常会拿房地产和股票相比,股票投资的主要优势在于成本低于投资房地产,而且交易相对容易,但股票投资的劣势在于风险较大。虽然疫情使得房地产市场短暂下跌,但股市受到的冲击更大并且影响更加持久。事实上,标准普尔500指数在2020年3月经历了超过30%的暴跌。即使目前股市已经回升,但仍然很不稳定[3]。这与2008年金融危机时的情况相似,当时英国房地产市场下跌20%,但股市更是在短短几周内暴跌,到2009年道琼斯指数下跌高达50%[4],是股市中自1929 年经济大萧条以来最严重的下跌。虽然无法准确比较回报率,但股票的投资风险确实更高。知名房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)表示"作为有形资产,房地产为投资者提供了安全保障,可以有效的减少汇率波动以及股市和其他理财产品带来的投资不稳定性[5]。”


如何降低房地产投资风险? 

  • 了解投资地点

研究房产的地理位置是非常重要的,并且要确保所在位置有着大量的住房需求和强劲的租金收益增长潜力。例如,伯明翰和曼彻斯特由于租房需求量大并且房价与伦敦相比较为稳定,所以这两座城市在租金收益方面的表现优于全英的平均水平。 


  • 分散投资风险

通过多样化的投资组合,可以有效的降低投资的风险。大多数经验丰富的房地产投资者会选择在不同的城市中投资不同类型的房地产。例如,在市中心专为学生建造的公寓通常能带来较高的租金收益,成本较低且学生租客的需求量也很高。然而,如果是长期投资,这类型的物业不太可能有与位于市中心的高端住宅一样的升值空间。因此如果能同时投资两种类型的物业,租金收入和长期收益就能得到兼顾。 


  • 选择靠谱开发商

可靠的开发商会先积极的对投资者展开咨询,从讨论投资目的开始,为投资者提供一系列相关的信息和服务。并帮忙拟定一份房地产投资计划,在投资过程的每个阶段都会有专业的负责人和团队来协助。此外,投资者也可能需要出售房产,所以能提供一个可靠的转售服务也是很重要的。尚选地产集团为全球投资者提供了开发、销售、管理于一体的一站式海外房产投资服务,每个阶段都无需客户操心。 


虽然房产是一项稳定的投资,但任何投资都是伴随着风险的。例如可能会遇到房价产生波动、出租的房子空置一段时间、出售房屋遇到阻碍等情况。为了减少这些风险,每个投资者都必须对房地产市场、房产类型、地理位置和开发商有足够的了解。 


英国房产的未来走势

随着英国对于防疫政策的限制放宽,英国经济有望在2021年实现7.25%的增长[6]。加上每年房价稳定增长,让许多投资者都很看好未来的英国房产市场。以“Built-to-Rent为租而建”理念打造的高端公寓就是英国数百万租客心中的首选住房之一,租客的需求和优先考量因素都因为疫情而发生了改变。租客们变得更加重视户外绿地、健身房、快速稳定的Wi-Fi、宽敞的生活空间、高品质的配套设施和对宠物友好的居住环境等。随着被称为互联网世代的Z世代群体进入房屋租赁市场,对租房的标准只会越来越高。目前市场上这样的高品质住宅处于供不应求的状态,所以在市中心的黄金地段投资为租而建的高端住宅可能会带来较高收益。 


人们越来越倾向于在市中心生活。 仲量联行(JLL)在报告中表示,在1800年时,全球只有不到10%的人口居住在市中心,而现在这样的居住在市中心的人口比例已经超过了55%,英国更是超过80%[7]。随着人们对市中心住房的需求不断增加,这些为租而建的住宅就成为了很好的投资机会。目前主要热门投资城市包括英国曼彻斯特、伯明翰和利兹。近期的数据显示,曼彻斯特的人口增长速度是全英平均增速的两倍[8]。并且随着英国第二大城市伯明翰的经济强势增长,伯明翰的住房需求也创下了历史新高。事实上,仲量联行(JLL)预计在2021年伯明翰的房价和租金增长会保持不变,但在2022年就会分别上涨4%和3.5%[9],目前正是投资的好时机。 


总体来说,聪明的投资者会选择一个多样化的资产组合,主要目的在于分散风险,并以租金收入和长期增长的形式享有收益。虽然所有的投资都会有风险,但英国经济的乐观前景加上市场的稳定增长,使得投资英国房产成为了一个低风险、高回报率的投资选择。 


文章翻译自:https://selectproperty.com/why-property-investment-is-a-stable-investment/


数据来源 :

[1] https://www.imf.org/en/Publications/WEO/Issues/2021/01/26/2021-world-economic-outlook-update 

[2] https://www.halifax.co.uk/media-centre/house-price-index.html

[3] https://www.spglobal.com/spdji/en/indices/equity/sp-500/#overview 

[4] https://www.thebalance.com/stock-market-crash-of-2008-3305535

[5] https://www.knightfrank.co.uk/investment

[6] https://www.bbc.co.uk/news/business-57008220 

[7] [9]

 https://residential.jll.co.uk/insights/research/uk-residential-forecasts-2021

[8] chrome-extension://cdonnmffkdaoajfknoeeecmchibpmkmg/assets/pdf/web/viewer.html?file=https%3A%2F%2Fwww.manchester.gov.uk%2Fdownload%2Fdownloads%2Fid%2F27846%2Fstate_of_the_city_report_2020_-_key_messages.pdf


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