后疫情时代英国租房的六大要素
2021.06.11

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仲量联行(JLL)在2020 年的报告中提到,人类生活与家的联系比过去250年相比都更加紧密。究其原因,就是新冠病毒的肆虐造成了当前的情况,居家办公和娱乐的时间大大增加,进而改变了租房者们在找房时优先考虑的因素,这些人变得更加注重房屋的设计美学和社区的公共设施[1]。虽然疫情期间居家生活已为常态,但租户依旧重视房屋的地理位置,英国有80%的人都居住在市中心[2]。秉承“Built-to-Rent为租而建”理念的高端公寓是英国数百万租户心中的首选之一,这类专门为租房者打造的住宅为市中心的居住体验树立了新标。甚至在1980年至1996年之间出生的人当中就有超过1/3选择终生租房[3],这些租户愿意为了拥有更好的生活质量而支付较高的房租,如公共户外绿地、健身房、快速稳定 Wi-Fi、宽阔的生活空间、高质量的配套和宠物友好等。


租户考虑六大要素如下:

 

1.高速Wi-Fi

由于新冠疫情使得人们必须更多的宅在家中,加上科技的日益进步,只需使用手机App即可满足日常饮食、休闲和娱乐的需求。随着被称为互联网世代的Z世代群体进入租赁市场,对于高速稳定无线网络的需求量只会日益增加。并且远程工作是后疫情时代的趋势,既能在家中工作又不让企业损失生产力。单单在2020 年中每天使用 Zoom参与视频会议的人就增加了2,900%[4]。随着越来越多企业打算把远程工作作为常态工作形式,能够提供高质量的网络和有宽敞的公共工作空间的住房需求量也会随之增加。

 

2.黄金地段

尽管远程工作的人持续增加,但仲量联行的研究表明新冠疫情还是不太可能改变人们向往在市中心生活的趋势[5]。 在BBC访问50名英国高层主管中,约有 43 名受访者表示将接受在家和公司办公混合的工作形式,只要与工作场所保持合适的通勤距离[6]。目前房地产投资者们主要投资地点包括了曼彻斯特和伯明翰,这两座城市的租房市场都处于供不应求的状态。近期数据显示,曼彻斯特人口的增长速度是全英均速的两倍[7],另外预计到 2023 年伯明翰也将会有约 50,000人口迁入,因此租房需求只会持续不断[8]。


3.户外空间

疫情期间许多住在市中心的人希望能在家中也能拥有一定的室外空间来维持心理健康。据有70万名用户的英国租房App - Movebubble表示去年搜寻露台的人增加了204% [9],这个数据突显出了新鲜空气和户外风景对于房屋的价值。目前新开发的项目都在尽可能的为住户提供花园和绿地空间。有些市中心的大楼还设有专门的通风窗,让居民可以在公寓内呼吸新鲜空气。

 

4.休闲设施

健身房和游泳池等公共设施也成为租房者很看重的因素。当社区配有健身房时,通常能为房屋带来更大的价值,并且对于许多市中心的租房者来说,这是一个在选择住房时无可代替的要素。目前大多数的高端住宅公寓现在都设有现代化健身房供住户使用。

 

5.设计美学

随着社交媒体的兴起,年轻群体(千禧一代和 Z 世代)比前几代人更重视房屋的设计美感。在一个人们频繁分享各种照片的世界中,房屋的风格和美感也都成为了租房者选择住房的关键因素。通过投资信誉好的开发商所建造的高端住宅公寓通常都可以确保拥有高质量的配套设施以及现代新颖的室内设计风格。


6.宠物友好

在英国几乎有一半的家庭都有养宠物,但英国租房平台SpareRoom的一项调查发现有约78% 的租房者都曾因为有宠物而在租屋过程遇到困难[10]。现在越来越多人养宠物,宠物友好的公寓在租赁市场上变得很有优势。有些投资者会担心屋内会因为租客养宠物而遭到破坏,于是养宠物的租客在入住前必须先签署一份宠物不得任意损坏家具的同意书。

 

尚选地产集团旗下的Affinity Living连锁品牌就是根据租户的需求专门打造的英国高端连锁品牌公寓,能提供舒适的生活体验。公寓均位于市中心的黄金地段,配备最先进的设施、24小时的前台管理,并且可携带宠物入住。


数据来源:

[1] [2] [4] [5]

chrome-extension://cdonnmffkdaoajfknoeeecmchibpmkmg/assets/pdf/web/viewer.html?file=https%3A%2F%2Fres.cloudinary.com%2Fjll-global-olm-np%2Fimage%2Fupload%2Fv1604483736%2Fresi%2Fgb%2Fcms%2FResearch%2FPDFs%2FUK%2520residential%2520Forecasts%2FUK_Residential_Forecasts_-_Home_is..._for_everything.pdf 

[3] https://www.bbc.co.uk/news/business-43788537 

[6] https://www.bbc.com/news/business-56972207 

[7]https://www.manchester.gov.uk/download/downloads/id/27846/state_of_the_city_report_2020_-_key_messages.pdf

[8]https://internationalresidential.jll.com.my/news/2019/05/08/find-gap-west-midlands-residential-forecasts 

[9]https://www.propertyreporter.co.uk/at-home/demand-amongst-renters-for-outside-space-goes-through-the-roof.html 

[10]https://static.spareroom.co.uk/downloads/reports/SpareRoom_Pet_Think_Tank_Report.pdf 


文章翻译自:https://selectproperty.com/2021/05/6-tenant-priorities-in-todays-uk-rental-market/


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