当下海外房产投资是十分热门的投资方式，其中英国是许多人心中的理想投资地。但在英国买房时要特别注意“房屋产权类别”，英国的房屋产权主要分为永久土地产权（Freehold）和租赁使用权（Leasehold）。一般来说自建的独栋别墅（House）通常为永久土地产权，而新建的大楼或公寓则只有租赁使用权，两者各有千秋。投资者们可以根据以下列出的优缺点来选择适合的投资方式：

➤Freehold （永久土地产权）

• 在英国不少独栋别墅（House）都是永久产权的房产。业主们在转移房产到他人名下时，不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent)，无论是卖出还是转赠都更加省钱省时。

• 其次因为土地和房屋都永久属于业主，所以也能省下不少的地租(Ground Rent)和物业管理费(Service Charge)。

• 永久产权的房产价格会相对昂贵，投资门槛较高。房屋或土地出现任何问题的话，都需要由业主自己负责处理，不像公寓有完善的团队和管理人员能够帮忙处理问题。

➤Leasehold（租赁使用权）

• 在英国大多数公寓都只有租赁使用权，通常使用权的期限在125至999年之间。这类型的房产在价格上会比较便宜，投资门槛较低，总体来说投资回报率高于永久产权的独栋别墅。

• 公寓虽然不是永久产权的，但是生活配套相对较齐全、地理位置便利、租金收入也较高。同时也更受租客们的欢迎，容易出租。

• 公寓需要额外的花费，主要就是地租(Ground Rent)及物业管理费(Service Charge)。这两项费用并不是固定的，而是会定期调整，所以在购买公寓前一定要先了解这方面的信息。

以上是两者产权差异的总结，但其实在买房的时候，最关键的因素还是地理位置、价格、周遭环境和升值潜力等，不需要太过在意房产是永久产权还是租赁使用权。实际上Leasehold的租赁使用权期限也是能够申请延长的，仅需要缴纳一定的费用即可。无论是哪种产权类型的房字，只要拥有良好品质和升值潜力，就都是具有投资价值的。