英国房产产权类别对比 Freehold V.S. Leasehold
2021.06.02

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当下海外房产投资是十分热门的投资方式,其中英国是许多人心中的理想投资地。但在英国买房时要特别注意“房屋产权类别”,英国的房屋产权主要分为永久土地产权(Freehold)和租赁使用权(Leasehold)。一般来说自建的独栋别墅(House)通常为永久土地产权,而新建的大楼或公寓则只有租赁使用权,两者各有千秋。投资者们可以根据以下列出的优缺点来选择适合的投资方式:


➤Freehold (永久土地产权)

  • 在英国不少独栋别墅(House)都是永久产权的房产。业主们在转移房产到他人名下时,不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent),无论是卖出还是转赠都更加省钱省时。

  • 其次因为土地和房屋都永久属于业主,所以也能省下不少的地租(Ground Rent)和物业管理费(Service Charge)。

  • 永久产权的房产价格会相对昂贵,投资门槛较高。房屋或土地出现任何问题的话,都需要由业主自己负责处理,不像公寓有完善的团队和管理人员能够帮忙处理问题。


➤Leasehold(租赁使用权)

  • 在英国大多数公寓都只有租赁使用权,通常使用权的期限在125至999年之间。这类型的房产在价格上会比较便宜,投资门槛较低,总体来说投资回报率高于永久产权的独栋别墅。

  • 公寓虽然不是永久产权的,但是生活配套相对较齐全、地理位置便利、租金收入也较高。同时也更受租客们的欢迎,容易出租。

  • 公寓需要额外的花费,主要就是地租(Ground Rent)及物业管理费(Service Charge)。这两项费用并不是固定的,而是会定期调整,所以在购买公寓前一定要先了解这方面的信息。


以上是两者产权差异的总结,但其实在买房的时候,最关键的因素还是地理位置、价格、周遭环境和升值潜力等,不需要太过在意房产是永久产权还是租赁使用权。实际上Leasehold的租赁使用权期限也是能够申请延长的,仅需要缴纳一定的费用即可。无论是哪种产权类型的房字,只要拥有良好品质和升值潜力,就都是具有投资价值的。


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