全面解封将近,英国房地产迈向新时代
2021.05.13

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今年2月,英国首相鲍里斯宣布了四阶段的解封计划来对抗新冠疫情所带来的影响。房地产专家预测,这将象征着英国房地产新时代的开始。


摘要:

  • 2021年4月,英国人的生活逐渐开始恢复常态:能够在室外用餐,一些非必须的商店、酒吧和美容行业都已经重新开放,甚至也允许“宅度假(Staycation)”。

  • 房地产行业的初步数据表明,随着“后疫情时代”的到来,英国房地产市场在限制放宽后呈现出明显的变化。

  • 房地产专家和专业人士预测,新冠疫情将长久的改变人们的生活方式以及看待住房的角度。


房地产市场恢复信心

自从新冠疫情状况成为全球数百万人生活中每天需要关心的时事后,英国政府一直明确表示房地产市场对英国经济有着广泛而至关重要的影响。比起全世界其他国家,英国的房地产市场更早开放限制,政府还提供了额外的政策支持,像是2020年7月推出50万英镑以下的房产能省下印花税(SDLT)的政策。而从近期的房市数据来看,这样的政策的确给英国房地产市场带来了不少正面影响,专业人士也表示对于房价持续增长的趋势很有信心:


  • 据英国哈里法克斯银行最新的房价指数显示,英国房价在2021年2月至3月期间上涨了1.1%,与去年3月相比也高出6.5%。

  • 英国国家统计局的最新数据表明,英国经济在2月份开始恢复上涨,增长率为0.4%。其中建筑行业是增长最快的(增长1.6%)这为英国房产市场的复苏提供了进一步的支持。

  • 皇家特许测量师学会(RICS)针对经济和房地产市场的最新研究表明,随着封锁限制的解除,房地产交易将增加。具体来说,数据也显示租房需求依然呈现增长趋势,预计全英国的租金将在12个月内上涨约2.5%。

  • 购房者和投资者纷纷浏览英国房地产门户网站Rightmove,在三月和四月都创下该网站浏览人次新高的纪录。单单在4月7日(星期三)当天就有超过930万人造访该网站。


接着就业人数同样被认为是影响房地产市场未来走势的关键因素。英国的失业率在2021年3月就已经开始下降了,希望随着企业的重新运作,失业人数还能更进一步的减少。同时银行提供的低利率贷款让民众购房门槛降低,此外从目前来看英国脱欧也并未让民众对于目前的经济状况感到担忧。总体而言,英国人民对政府似乎很有信心,疫苗接种计划的成功让完全解封的前景变得乐观。进而使人们可以更放心地将精力放在购房和投资等事情上。

海外投资

英国房地产市场海外投资者们的投资意向似乎正随英国国内的信心恢复而恢复。据房地产中介公司ludlowthompson的数据,在英国拥有房产的海外投资人数已达到五年来的最高水平。该数据在过去五年中增长了19%,目前达到了184,000人。尽管从购买到出租所产生的税务将给海外买家带来潜在的影响,但即使在新冠疫情和英国脱欧的影响下,英国房地产市场仍然逆势上涨,这样的市场风向吸引了许多海外投资者。


英国房地产的未来

许多房地产专家预测,新冠疫情的影响将使得整个房地产市场产生长远的改变。例如在家工作不再是少数职工的特权,而是被视为一种“正常”的工作方式,这样的工作方式也将继续持续下去。也因为这样,人们开始重新检视自己对于住房的需求,许多人都希望拥有更宽阔的居住空间,以便家中能有一个专用的“工作区”。此外在封城期间大家对于家中的室外空间也变得更加重视,像是希望能拥有小花园或是露台等。


尽管许多外在因素可能对英国房地产市场产生影响,但事实上英国房价在短暂下跌后随即逆势反弹增长。相信随着当前房价的上涨、住房需求的增加以及英国政府的全力支持,英国房地产市场的未来将一片光明。


文章来源:https://selectproperty.com/2021/04/end-of-lockdown-signals-new-start-for-uk-property/ 


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