2020年1月31日，英国正式脱离欧盟。

图源腾讯视频截图

毫无疑问，脱欧将彻底改变英国企业及民众的生活方式，这会给英国带来相当程度上的利益及优势。

2016年英国脱欧公投期间支持英国脱欧的官方活动组织“Vote Leave”认为，一旦英国结束“欧盟法律的霸权”，英国将成为“自由贸易和国际合作更有影响力的力量”。（http://www.voteleavetakecontrol.org/campaign.html）

米塞斯研究所将“欧洲政治权力的分散”和“自由贸易水平的提高”概括为脱欧对英国的两个潜在根本好处。（https://mises.org/wire/benefits-brexit） 

这也使英国得以与美国和中国等全球主要经济体达成贸易协议。在这之前根据欧盟立法，在达成任何协议之前，它们需要得到其他欧盟成员国的批准。而如今，926项欧盟法律和立法将不再适用于英国。相反，英国将制定自己的法案，许多脱欧支持者认为，这些法案能够更加有效地满足英国的实际需求。举例来说：

• 英国可以设定自己的商品和服务增值税税率，而不再遵守欧盟强加的税率；
  

• 随着欧盟成员身份的终结，英国可以制定自己的移民政策；

• 一名脱欧支持者表示，如果英国不再把钱花在欧盟的共同农业政策上，省下的这笔钱将有助于为英国农民提供急需的投资。
  

（图片源自央视新闻）

脱欧对英国经济影响几何？

经济发展稳中有升，预测前景积极明朗。

自脱欧公投以来，英国经济出现了多个强劲增长的领域。根据国家统计局的数据显示：

• 失业率处于上世纪70年代中期以来的最低水平；

• 与2016年6月相比，平均年薪增长约1%

• 2019年1月，英国的贸易顺差比一年前前增加了55亿英镑，这是自1993年有记录以来的最大顺差。
  （https://www.theguardian.com/business/2019/feb/26/brexit-uk-economy-february-growth-trade）

在英国前财政大臣菲利普•哈蒙德(Philip Hammond)向英国提交了的经济评估报告中，在可能脱离欧盟的前提下，英国经济在2018年依然强劲增长，并在2019年拥有积极预测前景。

（https://www.bbc.com/news/uk-politics-47668466）

 
 脱欧对英国地产影响几何？
整体表现依旧坚挺，西北部地区强势增长。

2019年12月的大选让英国的脱欧局势变得明朗，这加剧了房地产市场的活跃，2020年1月, 英国房地产价格出现了历史上最快的月度环比涨幅。

与股票和黄金等其他投资不同，房地产在应对更广泛的经济变化时，其弹性要大得多，这不仅是房地产最强大的品质之一，也是投资者选择地产投资的主要原因之一。这在英国体现得尤其明显。迄今为止，脱欧并未对英国房地产价格及其投资需求造成明显的不利影响。 

这是因为尽管存在广泛领域的不确定性，但这并不会改变英国房地产市场供需失衡的现状。再来，英国的实际住房建设量远远低于政府规定的每年30万套新住房的要求。（https://twitter.com/hmtreasury/status/1105813097841872901）

虽然伦敦等地区的本就畸高的房价增长放缓，延续了英国首都长期以来的低迷表现。但是在过去两到三年里，人口和就业增长速度更快的城市却表现出另外一番景象：

根据Halifax的指数数据显示，在英国脱欧的最后期限到来之前，房屋价格上涨了，英国西北部等关键地区的增长最为强劲。

在截至2019年2月的1年间，英国的平均房价上涨了2.8%。（https://www.propertywire.com/news/uk/target-of-building-300000-new-homes-a-year-in-england-under-threat/）  房价环比上涨5.9%，环比上涨1.8%，这是自2018年10月以来首次出现月度、季度和年度平均价值增长。

HOUSESIMPLE首席执行官对此Sam Mitchell对此评价说：

“人们对伦敦房价增长停滞和英国退欧所起的影响已经说得太多了，实际上伦敦已经出现了失去动力的迹象。危险在于，伦敦不稳定的房价增长为整个国家定下了基调。而事实上，在势头强劲的首次购房者和投资者的数据支撑下，北部地区房地产市场的强劲表现是一个令人鼓舞的迹象，这说明英国房地产市场的表现并不仅仅取决伦敦。”

学生地产市场强势发展

英国教育被世界各地的雇主认为是最好的教育之一，即使在英国脱欧的前景下，前往英国大学学习的实际需求也没有显示出放缓的迹象 :

• 2018年，英国36%的a - level学生申请了高等教育课程，创下新纪录；

• 来自英国以外的申请增加了7.6%；

• 超过20万名英国学生和7万名国际学生在2017/18学年被英国大学录取，创下历史最高记录。
  （https://www.propertywire.com/news/uk/uk-property-market-resilient-with-strong-growth-as-brexit-looms/）

英国在教育方面享有世界一流的声誉，因此赴英留学的需求也一直居高不下:

• 英国国内和国际学生都想去英国的大学学习，尤其是罗素集团的精英教育机构；

• 即使在经济环境不确定的时期，人们仍然希望接受高等教育，此时全球雇主将比以往任何时候都更需要毕业生和熟练工人；

• 这意味着对学生宿舍的需求也将保持强劲；

• 而且，当英镑兑美元贬值时，国际学生在英国学习的费用会更便宜。

“即使在经济衰退时期，英国学生地产领域也显示出一定程度上的“抗衰退性”。在这样的时期，高等教育传统上受益于年轻人决定上大学，而不是脆弱的就业市场。老员工通常希望重新培训新技能。”（https://www.insidermedia.com/digital-events/strategies-for-a-post-brexit-world-roundtable-2019）

现在入手英国房产，是否绝佳时机？
英镑下跌，促成机遇。

自从脱欧公投以来, 英镑兑美元汇率大幅下跌。对房地产投资者来说，这也创造了一个重大机遇。现在的英国房价比2016年6月23日之前上涨了14%。 

然而，英镑在全球贸易中以其强势和富有弹性而闻名。随着市场的逐渐稳定和脱欧之后逐渐明朗的英国局势，这种汇率机会将在未来几个月结束。英镑大幅下跌，促成置业的大好机遇。