现在国内很多人因为孩子学习或工作的原因,都打算在英国购买房产,让一些人比较疑惑的就是房屋购买后,应该要如何管理自己的房屋。对于这个问题下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。
购买英国房产后,对房屋的管理方式其实就两种,一种就是自己出租,另一种就是委托房屋管理结构。
一、房屋管理机构管理
英国房地产行业经过多年的发展已经很成熟,买房用来出租在英国流行已久,所以房屋管理是业主要面对的问题,现在很多房屋中介也有管理房屋的这项业务。
房屋专业管理机构的职责有以下几点:
1、寻找合适的租客
2、与租客协商价格,或者按照与房主事先约定的价格来与租客商谈
3、办理,看房,入住,退房验收等手续
4、维修,维护房屋
5、帮助租客解决一些需求,如多配钥匙等
6、帮助租客处理紧急情况,如被盗,停电
委托房屋管理的费用房主可以和房屋管理机构进行协商。
委托房屋管理机构优点:
1、不用自己去找客源、很大程度上减少房屋的空置率;
2、租客有紧急事情,都会与委托房屋管理机构联系,由他们来处理。
3、房产市场上房租价格出现波动,委托机构会及时与房主联系,让房主省事省心。委托机构会对租客进行评估,确保租客可靠。
4、委托机构会按约定将房租扣除相关费用后,转给房主,免去了自己去收房租,催房租的烦恼。
缺点:
1、不能亲自面见租客,亲自了解租客情况
2、长期委托机构管理的话,可能会对自己的房屋现状了解不清晰
3、由于委托机构会收取一定费用,所以房租收入会比市价有所偏差
4. 房屋的押金是在专门的押金账户中,不会到房主自己手里
二、自行出租
优点:
身在英国本地的房主可以选择自己管理自己的房子,但是会很累。因为一旦租客有什么事情,都会打电话催房东解决,而且房东也是有义务尽快解决的。还需要自己来寻找维护,维修的公司,需要自己来打广告招揽租客。身在海外的投资者们也就更不太可能做到这些了。不过,这样做可以节省委托管理费,房子的押金也会在房东手里保存。
缺点:
房屋设施损坏需要房主自己找人维修;租客有问题可能随时会给房主打电话;需要自己打广告,招揽租客;自己了解租房市场,制定合适的价格;签订合同,引导租客入住和搬离,房屋查看,都需要亲力亲为。
综上所述,对于海外的买家,选择房屋委托管理机构是一个不错的选择,相信海外买家也不可能随时接听租客电话,也不能做到定期去查看自己房屋的状况,所以选择房屋委托管理机构可以省心省力。