中国房地产市场趋于饱和，国内众多投资者纷纷看向了英国房地产市场，英国是西方老牌经济发达国家，房地产市场经过多年的发展，形成了非常完善、严密的体系。在购买英国房产时，很多投资者不太了解律师在购房过程中起到的作用。下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

　　请律师有什么用?

　　1、收集卖家资料

　　确定好要购买的房子后，买家律师就会联系卖家律师，拿到卖家拟定的合同草案、房屋的产权契据以及房产的信息表。

　　合同草案包括房屋价格、买卖双方基本资料以及交易细节;产权契据是证明房屋产权的重要凭证;房产信息表包括房屋的关键信息，如房屋内的设备装置等。

　　2、调查房屋

　　对于买家(客户)：律师会对买房人进行身份认证，地址认证，资金来源调查。由于每个客户的情况都不尽相同，客户所需要准备的材料也会有一定的差异。

　　对于卖家(开发商)：拿到信息后，买家律师可以向地方政府申请房产调查，获得房产相关的法律文书、地契副本和费用清单等，并和卖家律师共同确认。

　　律师会在英国土地注册局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房产共为多少人所拥有、房产土地所有权的性质及房屋四周土地归属的具体划分。这些调查的目的在于保护买房人的利益。

　　此外，律师还会开展对房产相关背景的全面调查，包括房屋附近是否要建主要道路、房产有无改建计划、房产之间有无物业纠纷、房产的增建改建是否符合规划要求、房产公用设施是否与邻居分担等细节问题。如果对调查结果不满意，所发现的问题一定要在交换合同前解决。

　　3、交换合同

　　确定房屋没有任何问题后，买家律师会和卖家律师一同起草合同，确定签署日期。律师会为买家解释合同里的细节，确保买家与卖家的所有协议尽可能在合同中体现。签署合同后由双方律师交换合同，交换合同后，买家有法律义务购买该房产。

　　完成合同签署、房产支付后，买家就可以拿到钥匙。这时律师需要通知土地注册局，申请房屋登记，办理产权和土地证明，最后律师会将所有购房文件交给买家。