英国楼市快讯:新房升值速度远超二手房
2022.09.01

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2021年统计数据显示,全英新盘的价格涨幅远大于二手房,领先近20%。近年来,许多置业者注意也到了新建房屋的优势所在,不断的资金涌入让新盘房价始终保持在高位。新建房屋往往比二手房有更高的EPC能源效率评级(该评级分为A-G 7个等级,等级越高,则房屋的能源使用效率更高),这意味着新建房屋的水电等能耗费用更低。根据英国政府的提议,从2025年底起,新出租房屋的EPC评级最低为C级。对于购买新房的房东而言,就能确保无需对房屋的EPC作出整改。


据Unlatch(专为开发商和建筑商提供新房进展和后续服务的平台)调查,目前,英国二手房的均价为272,851英镑,在过去一年里上涨了8%;但新房的均价从330,662英镑飙升到422,414英镑,年增长率高达28%。

Unlatch的英国负责人Lee Martin表示:“新房的受欢迎程度越来越高。在过去十年里,新房的整体装修及质量都有显著的提高,并且能效更高,能源消耗更低。当下购房者愈发看重这些特质,生活费用危机的爆发更是加速了这一趋势。不仅购房自住者倾向于购买新建房屋,购房投资者亦是如此。造成这个现象的主要原因之一就是,通常置业者完成购房时,中介已安排好租户入住,这意味着房屋几乎没有空置期。在竞争激烈的住房市场中,新房在实际购买时更为可靠,少有交易失败的情形发生,因为在购房调查时更加透明、更加容易发现房屋缺点,可以避免一连串的购房问题。基于这些优势,新房市场比起二手房市场更受欢迎,房价涨幅也更高。基于这些优势,入手新盘也不失为一种更稳健的投资。”


在过去一年里,东米德兰兹、英格兰西南部和东北部,新房的价格涨幅比二手房高出21%;在英格兰东部、东南部、约克郡和亨伯郡以及西米德兰兹郡(伯明翰),新房的价格涨幅超出二手房20%;在英格兰西北部(曼彻斯特),该数据为19%;而在伦敦,该数据只有15%。


新闻来源:https://propertyinvestorpost.com/new-builds-labelled-a-sounder-investment-after-price-growth-exceeds-existing-homes/


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