英国租赁龙头网站Urbanbubble研究显示，未来两年内“为租而建”型公寓将出现供不应求的情况，租金也将相应攀升。今年整个曼彻斯特、索尔福德和特拉福德市，预计将只有不到500套为租而建的公寓竣工，与近年来的完工数量相比大幅下降。 

曼彻斯特在2018年有1685套为租而建的公寓竣工，2019年有2242套，2020年为2325套，2021年达到创纪录的2641套。而2022年，却仅有431套为租而建的新公寓上市，进入了缓冲时期。但根据预测，2023年交付数量就将再次反弹至1457套。

同时Urbanbubble还预测，到2023年底曼彻斯特将只有1888套公寓可供出租，由于出租房屋的不足，今年更是会出现“低迷的夏季租赁期”，2022年前三个月的租房数量已经比2021年前三个月低了30%。报告还称，2024年曼彻斯特将有大量的为租而建公寓竣工，完工公寓数量达到5254，这也将会在一定程度上缓解曼彻斯特住宅市场的压力。

但短期内为租而建公寓供不应求的局面还是会使整个市场上该类型房产的租金飙升。据报告分析，由于截止至2023年底的新建公寓数量还是很少，市场可能会重新洗牌和分层，许多已完工项目接近满租，也会促使租金上涨。 2022年3月，为租而建公寓的平均租金为每月1432英镑，比去年同期上涨了10.4%。

虽然目前曼城只有不到10000套公寓，但预计到2026年公寓数量可能超过18000套，然而通货膨胀和建筑成本的长期问题可能会推迟下一波公寓建造潮的到来，导致未来几年曼城租金进一步上升，并加剧供需失衡危机。

Urbanbubble的市场研究负责人Ed Howe表示：“有很多人担心曼彻斯特新盘兴建会让这座城市正面临供应过剩的问题，但从去年收集的数据来看，情况并非如此”。该市创造的新就业机会远远超过了正在建造的新房数量，房屋供应量创下新低，并推动租金攀升至历史新高。目前租赁市场上的公寓往往只需要几天（大部分甚至短至数小时）就可以租出去，这也表明曼城确实需要建造更多的住房才能平衡需求。

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https://www.placenorthwest.co.uk/manchester-braces-for-btr-slowdown-before-2024-boom/