英国买房要注意哪些法律问题?
2022.05.25

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不少人会选择在英国买房,英国买房要注意哪些法律问题呢?下面是尚选整理的相关资讯,随小编一起来看看吧!


一、报价阶段


在英国买房前,买方应确定是使用现金买房还是申请贷款。通过贷款买房的话,在税务方面可以获得较多的优惠。经过分析比较,确定理想的房产后,买方需要对房产进行报价,这个环节和在国内的购房流程有很大的区别。在英国,买卖双方通过口头还是书面达成了统一了价格,该价格不受法律约束和保护。


只有买卖双方签署并交换了购房合同,此时的价格条款才具有法律效力。


二、律师调查阶段


在英国购置房产,无论是买方还是卖方都需要聘请一位代理律师,帮房主从法律方面确保房子的购买过程没有任何问题。比如,买方的律师需要确认卖方是否为房屋真正的持有人,再比如,如果是老房子,其中的住户对房子是否有任何权益。


此外,代理律师还需要进行一系列调查,如向当地政府询问可能会涉及到该房产的扩建计划等等具体的问题。同时,买方还需聘请专业的房屋检查人员,帮助买方检查房屋的各种问题,比如房顶,地板,墙壁及架构问题,确保房子的安全性。


三、签署交换合同阶段


上述程序进行顺利的话将会进入到另一个阶段,签署交换合同阶段。通常来说,买家在交换合同时需付10%的定金。无论是现金购房还是贷款购房,进行到这个阶段时买方都应需要保证资金到位。


此外,还需要考虑到房屋权问题,比如夫妻共同购房,是共同署名还是单独署名。当买卖双方对于各自代理律师起草的合同没有任何疑问后,双方商定一个具体的时间,共同签署并交换合同。


交换完合同后,房子的过户手续还没有完成。英国新房三年内没有竣工,就需要把过户手续推迟到竣工后进行。如果购置二手房的话,则是在交完合同的28天内完成,具体时间由买卖双方协商决定。


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