英国置业攻略
作为老牌的房产投资目的地,英国一直都保持着稳固的地位,近几年来越来越受海外投资者的欢迎。
2022年第一季度是2016年以来交易最为活跃的季度。由于整个英国房地产市场在疫情下也保持着显着的韧性,同时租赁市场的需求又在不断增长,所以不少置业者通过买房出租来跟上资产配置新风潮。房产代理公司Hamptons表示,租金从2021年3月封城时的低点反弹,创下了租金增长的新纪录。
根据Hamptons的研究,自从2016年4月政府对非首套房与用于出租的房产征收3%的印花税附加费后,购房后出租的房屋数量一直在房产总数的10%左右上下波动。不过在2022年前三个月中,有13.9%的已售房产用于出租,高于去年同期的12%。越来越多置业者将英国高收益地区的租赁房产视为对冲通胀和回报最大化的资产配置方式,这也是今年近四分之三的伦敦置业者购买伦敦以外地区房产后出租的原因之一,而十年前其数量还不到现在的四分之一。
总体而言,购房用以出租的房东们在2022年第一季度购买了总价值85亿英镑的42,980套房屋[1],数量几乎是疫情前的两倍,这显示出目前英国租赁市场的强劲增长势头。
大多数人将固定资产视为优先资产分配选择,而在优质地点的房产通常会获得更多租金收益和长期资本增值。过去六个月,在购房后出租房产比例排名前十的地点中,有七个位于英格兰北部或中部地区,这些地区购房的性价比较高。预计未来几年,英格兰北部和中部地区较高的收益和较低的入门价格将吸引更多置业者前来。
数据来源:[1] https://www.octanecapital.co.uk/
新闻来源:https://www.buyassociation.co.uk/2022/04/20/buy-to-let-landlords-property/