由于疫情，过去两年中人们待在家里的时间更长，对住房的需求也发生了巨大的变化。这样的变化将在未来几年持续影响购买和租赁行为。因此，重新装潢、配置新家具或是对房屋做一些简单、快速的翻新都一定程度上让需要出售的房产更具吸引力。对于希望提升回报的业主来说，多加了解人们买房时关注的重点更能有效提升房屋价值。

Tapi.co.uk的一项调查研究了英国人在考虑购买房子时看重哪些因素。虽然调查主要集中在买家身上，但租客的想法和需求也不会有太大不同。业主提前做好定位，才能吸引租客住得更久，减少空置期，让租金得到显著提升。

研究发现，私人户外空间是超过一半的人（52%）在选择住房时的首要考虑事项之一，所以能提供阳台或共享户外空间的房产显然更具吸引力。而在调查结果排名前10的其他因素里，许多都是新建房屋的特点。例如：有51%的受访者优先考虑崭新的厨房，42%的人认为新浴室更重要。同时还有新粉刷的墙壁（20%）、新地板（15%）和现代电器（12%）等。19%的受访者还强调希望住房的装潢色调是中性色调。当然，以上所有因素也可以通过在旧房产上进行翻新改造获得，但因为新建房产从未被人居住过，对买家和租户来说都更有吸引力。

Tapi还研究了可能会影响受访者放弃购买或租赁房屋的因素，发现45%受访者最不喜欢需要花费很多心思改造的房子。自己精心修缮房子并不适合所有人，那些想要轻松生活的人更喜欢可以直接入住的房屋。其他不受欢迎的因素包括：噪音污染（43%），房产周围不雅观的环境（36%），需要更换的旧厨房（28%）以及必须进行重新装修（22%）。

综合以上调查报告，具有户外空间的现代化房屋是目前房地产市场的主流，崭新的内部装潢以及完善的配套设施能为住户提供优质居住体验。

新闻来源：https://www.buyassociation.co.uk/2022/03/24/invest-property-more-appealing/