英国房产贷款利率水平主要受三方面影响，分别是：1、贷款人的资质；2、客户的贷款要求；3、抵押物（房产）条件。

英国房产贷款人资质包括客户的居留身份、信用等级、收支情况和资产负债高低等情况，资质越好贷款利率越好。

居留身份方面，永居居民或英籍优于中长期签证，中长期签证又优于短期签证和海外人士。信用等级与其在英国的银行账户管理和借贷直接相关，与购房者英国所待的时间长短也有一定关系。收支和资产负债高低也会影响贷款利率。

其次，贷款要求。贷款比例、贷款年限及其他贷款特性都会影响贷款利率。一般贷款比例越高，贷款利率越高。其他贷款特性是指不同贷款产品可能存在不同的要求。比如提前还款条例、是否能使用存款抵减贷款的利息计算等，都可能影响利率水平，这个要具体情况具体分析。

最后是英国房产自身条件。对于不同的贷方对房产要求往往也会有所不一样，主要根据每套房子的户型以及贷款方进行具体分析。通常自住的英国房产贷款利率低一些。