英国贷款买房和全款买房有什么区别? ​
2022.03.01

购买英国新房以期房为主,贷款人在交房前半年提交贷款申请就可以了;二手房大多是现房,英国二手房出售之时会存在一定的竞价,卖家更愿意全款支付,二手房贷款买房可能会来不及,所以准备贷款买二手房时提前做好准备。


英国贷款买房和全款买房有什么区别?


1.贷款购买英国房产需要满足什么条件?


一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。


但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人能贷8成,贷款年限为15—30年,贷款金额上限为500万英镑。


2.在英国如何办理贷款?


(1)申请贷款


贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如果贷款人可以接受初步预估做出的可贷款额度及其他条款,就可以开始看房验房。


(2)银行审核


银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况,决定贷款额度。


(3)签约放款


贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,贷款人必须按照合同要求还贷。


购买英国房产,银行放贷款是直接到开发商的律师账户中,和国内银行直接付给开发商有所不同。在实际过程中还是应该以各家银行的规定为准。


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