购买英国新房以期房为主，贷款人在交房前半年提交贷款申请就可以了；二手房大多是现房，英国二手房出售之时会存在一定的竞价，卖家更愿意全款支付，二手房贷款买房可能会来不及，所以准备贷款买二手房时提前做好准备。

1.贷款购买英国房产需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估做出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

购买英国房产，银行放贷款是直接到开发商的律师账户中，和国内银行直接付给开发商有所不同。在实际过程中还是应该以各家银行的规定为准。