英国置业黑马城市——伯明翰
2021.11.26

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疫情过后全球房地产市场开始回暖,呈现出一片繁华景象,这让置业者们纷纷从建立预算与置业目标开始为出发点,寻找当下合适的置业地点。虽然疫情改变了人们的生活方式,但置业的关键性因素依然是【地段】。


疫情期间,居家办公已成为了多数人的日常,因此曾有预测称,由于市中心生活成本更高并且疫情后人们需要通勤的次数减少,这样的现状会造成城市人口向远郊转移。但事实恰恰相反,在英国主要城市,一些需要返回办公室工作的租客已经在推动租金大幅增长。根据Rightmove 2021季度租赁趋势报告显示,一些城市的内环地段房租价格不仅从疫情造成的下降中反弹,甚至达到两位数的增长,其中的代表性城市就是全英人口第二大城伯明翰。


伯明翰成为热门置业城市的主要原因:

租房需求旺盛

伯明翰人口每年都在快速增加,目前已高达114万[1],且有着欧洲最年轻的人口群体和高达41%的毕业生保留率[2],这些年轻人口正是租房的主要群体。加上优越的地理位置和良好的经济发展,近年来高盛和汇丰银行等国际知名企业纷纷入驻伯明翰,随之而来的就是源源不断的年轻精英。 


房产供不应求

尽管人口迅速增长,但伯明翰Built-to-Rent(为租而建)的公寓供应量相对较低。Built-to-Rent公寓由于建筑质量高并且配套设施齐全,一直以来都是英国数百万租客心中的优选,所以市面上常常一房难求。这样的情况为Built-to-Rent房产的开发商、置业者及其租客都提供了良机。


租金可观

目前全英平均租金正以有史以来最快的速度上涨,除伦敦以外的地区年租金涨幅为 8.6%,截止2021年9月,租房需求的增加使伯明翰租金比疫情前高出10%,高于全英平均水平[3]。Zoopla 近期数据也显示,2022 年伯明翰房产的平均租金将达到 6.56%[4]。而JLL的报告则预测伯明翰租金在未来五年内可能继续上涨12%[5]。 


房价上涨

同时伯明翰的房价也在上涨,伯明翰售出房产的平均价格上涨了12% [6]。 随着政府耗资1,070亿英镑的高速铁路2号线(HS2)的建造,预计将于2029年运行,从伯明翰乘坐火车前往伦敦的通勤时间将缩短至49分钟。届时伯明翰将成为数百万寻求更低租金和更高生活质量的伦敦人的理想移居城市。 


更多就业岗位

HS2带来的积极经济影响已经使伯明翰持续获益,首先HS2 Ltd在Snow Hill地区设立建设总部,带来1,500个工作岗位。这是一项为期20年的规划,旨在增强该地区的经济发展、创造更多就业机会,并推动伯明翰振兴计划。同时政府还斥资5,000万英镑对Snow Hill火车站进行大修和更广泛的改建,从而可以再增加7,700个工作岗位,为该市带来更多租房者[7]。 


上述五个因素皆使伯明翰成为备受瞩目的置业城市,当下也正是这座英国第二大城市置业的好时机。其强劲的发展趋势和未来发展前景获得海外置业者的认可,伯明翰的未来一片光明。


数据来源:

[1]https://2020birmingham.org.uk/birmingham/

[2]https://www.whatuni.com/advice/news/graduate-retention-best-uk-cities/82588/

[3] https://hub.rightmove.co.uk/rental-price-tracker/

[4] https://www.zoopla.co.uk/house-prices/browse/birmingham/?q=Birmingham&search_source=house-prices

[5] https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1604483736/resi/gb/cms/Research/PDFs/UK%20residential%20Forecasts/UK_Residential_Forecasts_-_Home_is..._for_everything.pdf

[6] https://www.rightmove.co.uk/house-prices/birmingham.html

[7] https://selectproperty-assets.com/wp-content/uploads/Assetstore/SALES/Developments/Affinity-Living/Lancaster-Wharf/The-Snow-Hill-Masterplan.pdf


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