尽管英国房地产因其稳定性成为了全球投资热门地点，但任何投资的过程都是繁琐且复杂的，投资房产时也可能存在误区，尤其是海外投资者们在了解英国市场和置业的过程中也不例外。

为此，尚选地产集团（Select Property Group）为海外投资者们答疑解惑这一系列误区，分享在过去17年中作为全英领先开发商和房地产专家所获得的见解和经验。以下是投资者常见的六大错误观念，了解后将能帮助海外投资者选择适合自己的物业。

• 英国住宅数量供过于求？

在英国的热门投资城市中，比如中北部代表城市曼彻斯特的高楼大厦每天都在不断的拔地而起，于是一些投资者就认为曼城的楼市已经过度饱和了。然而，曼城人口增长速度是全英的两倍，为新建房屋速度的15倍[1]，所以预计该城市的房产很快将会出现供不应求的情况。而且，并非所有在建的建筑都是住宅，更多是为了城市发展建造的酒店、大学校区、停车场、写字楼等，这些城市基础设施的发展也将吸引到更多的租户。以曼彻斯特热门项目维多利亚·雅居公寓为例，2020年12月楼盘完工交房后，仅四个月时间就有许多租户入住了，说明即使在疫情期间，人们还是希望住在市中心，且愿意支付较高的房租。因此有机构预计曼彻斯特的房产在未来五年内的房价将会上涨17.1%，租金将增长16.5%。[2] 

• 投资期房担忧多？

其实期房投资是一个高收益的投资选择，因为投资者可以在楼盘开发期间和价格上涨之前以较多价格购买，并在完工后立即获得房屋所有权。信誉良好的开发商会有一系列已完工、按计划交付的楼盘，选择这样的开发商风险相对较小。同时优秀的开发商也会根据市场调研和历史完工项目，让客户了解预计房价增长和租金收益率。投资者不愿投资期房，主要是因为不想较长时间等待数月甚至数年才能享受租金回报。但房地产是中长期投资，所以投资期房，更能够获得较高且稳定长期房价增长回报。房地产容易创造高收益，但需要有足够的耐心才能成功。

此外，投资期房就是在投资一个全新且专门建造的项目，意味着从一开始的设计就是从住户的角度出发。现在的租户愿意为了拥有更好的生活质量和体验而支付较高的房租，因此这样的优质期房通常有着更高的需求量。

• 买二手房更实惠？

其实不然，俗话说一分钱一分货，在房地产投资中也是一样的道理。如果看到比平均价格便宜很多的房产，但却承诺有着高于平均租金的收益率，那么请谨慎一点并彻底研究房产类型、位置和开发商。这些便宜的二手房往往位于郊区，离市中心较远，意味着很少有人会愿意租这样的房子，因此租金收益率将很低。虽然二手房更便宜，但通常老旧过时，缺少配套设施，也缺乏管理。近年来，租户的关注重点已发生重大变化，人们对优质的住房有着更强烈的需求，同时新冠疫情也加速了这样的趋势。由于待在家里的时间更多，许多租户会希望扩大住所的活动空间，包括公共空间和配套设施等等。

如前所述，专业的开发商会优先考虑租户的这些需求，通常会提供共享办公空间、公共户外空间、现代化的健身房、快速稳定Wi-Fi、24小时安保、影音室、休憩空间和宠物友好等。根据数据分析网站Urban Bubble的报告，截至2020年12月，“Built-to-Rent为租而建”的公寓平均每月租金比曼彻斯特市中心的普通公寓高出180英镑。[3]

• 高端品牌公寓太贵？

其实无论是选择房产还是其他商品时，品牌都是非常重要的。例如高端住宅品牌华庭悦城和市场口碑良好的连锁学生公寓品牌维塔学舍，这些品牌都在英国取得了成功。虽然这些房产价格较高，所有的项目在设计、建造和管理是都切身考虑到了租户体验，量身定制增值服务。品牌的价值、高质量开发商的声誉、为投资者提供的稳定回报，高入住率、好口碑和高续租率、优秀的地理位置、配备先进的设施和无与伦比的管理服务，这些因素都让人觉得物超所值。

• 疫情置业有风险？

良机不等人，英国新闻媒体BBC最近报道，英国经济以70多年来最快的速度增长[4]。随着英国的解禁，酒吧、餐厅、室内活动场地和休闲会所的全面重新开放，英国社会经济步入正轨后，预计房地产行业每年将为英国带来13.35亿英镑的经济增长。更重要的是，与去年同期相比，2021年7月的房价上涨了7.6%[5]。可以预见在未来的一段时间内英国经济将加速恢复并且房地产市场也将不断发展，目前正是投资的好时机。

至于学生住房市场，曾有人预测，疫情会造成许多国际学生选择推迟一年入学，但事实证明2020年是学生人数破纪录的一年，英国大学招生服务机构UCAS报告称，2020/2021年申请大学名额的人数依然创下历史新高[6]，而2020年PBSA学生公寓投资领域的投资额也高达57.7亿英镑[7]。

• 转售房产很麻烦？

对于初次投资或经验不足的投资者来说，转售房地产时通常会备感压力，且费时费力。而跟尚选地产集团购买楼盘的投资者们就可以享受到全球专业团队提供的转售建议和代理转售服务。如果是跟缺乏管理经验的开发商购买楼盘，常常租赁担保都会被过度夸大，那么当租赁担保期结束时，转售可能会有困难。所以大多数开发商都不参与竣工后的服务，更没有为投资者提供转售服务，因此投资者也很难找到人推销房产。而尚选在整个租赁保证期内都会提供保障，由于深耕英国本土市场多年，所以能够助力需要转售的客户，悉心完善投资过程中的每一步。

投资海外房产前最耗精力的事情就是需要研究许多相关资料，但尚选地产集团却做到了为投资者提供从开发、销售到租赁管理的一站式服务，为全球投资者带来稳健而多元化的置业机会，让客户免去后顾之忧。如果想了解有关英国房地产的更多信息，欢迎咨询。

文章翻译自：https://selectproperty.com/2021/08/6-common-myths-about-uk-property-investment/

图片来源：The Manc Group

数据来源：

[1]https://www.manchester.gov.uk/download/downloads/id/27846/state_of_the_city_report_2020_-_key_messages.pdf

[2] https://residential.jll.co.uk/insights/news/urban-living-on-the-rise-in-uk-city-centres

[3] https://urbanbubble.co.uk/research-insights/

[4] https://www.bbc.co.uk/news/business-57008220#:~:text=The%20UK%20economy%20will%20enjoy,helping%20to%20limit%20job%20losses.

[5] https://www.halifax.co.uk/assets/pdf/july-2021-house-price-index.pdf 

[6] https://www.ucas.com/corporate/news-and-key-documents/news/university-applications-rise-during-lockdown

[7] https://www.savills.com/research_articles/255800/312778-0