英国经济复苏,带动英国房地产投资前景
2021.04.01

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2020年对于英国房地产来说是波澜起伏的一年,上半年房价受到疫情影响大幅下跌,却又在后半年强势反弹。总体来说,英国房价依然逆势上涨。根据第一太平戴维斯(Savills)对英国楼市未来走势的预测数据,目前影响房价的主要因素有以下几点:


➤英国政府对房地产的支持是显而易见的,新推出的政策确定印花税假期将延长至今年6月底。并且买房贷款利率也将在2024年前保持在0.1%的低水准。


➤在英国疫情方面,疫苗接种计划一直在持续进行。政府也会逐步放宽解禁政策,缩短社交距离,预计在2022年取消社交距离限制,并恢复国际航班,经济也逐渐将摆脱疫情影响而反弹。


➤在政策利好和疫情好转的双重作用下,本年度英国整体房价预计上涨4%。另外预测在2022年,英国将迎来持续的经济复苏,收入增长会达到高峰,失业率将回落至5%,政府也支持提高贷款比例,吸引更多买家。


➤分地区来说,自2016年以来,以伦敦为代表的东南部地区物业投资一直表现不佳。主要的原因在于过去十年内伦敦房价涨幅巨大,导致投资门槛过高,回报率也较低。


➤反观英国西北部一些城市,例如伯明翰和曼彻斯特等,受益于英国政府的发展计划,更受投资者的青睐。根据第一太平戴维斯的预测,在约克郡和西米德兰兹郡这样的地区,五年内的房价增长将超过全英国房价平均水准21%达到24-28%,而伦敦房价的增长率仅为12.6%。


以上这些预测数据,都显示了英国房地产市场依旧坚挺的现状。投资最重要的就是选对时机和地点,根据目前的预测来看,近五年内以曼彻斯特和伯明翰为代表的英国西北部城市投资前景乐观,投资者们不妨抓紧英国置业机会。


数据来源:第一太平戴维斯

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