伦敦VS曼城
2020.05.27

疫情减退,全球房产交易需求也即将迎来大爆发。
 
近日,据英国BBC报道,英国政府已经制定了重启英国房地产市场的计划,人们可以逐渐外出进行与购房或租赁相关的活动,比如看房、搬家、找中介等。据报道,在过去的四周里,预订提前看房的人数激增了182%。
新闻来源:https://new.qq.com/rain/a/20200515A036Z100


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备受追捧的英伦置业热城,伦敦和曼城总是位居前列,它们之间的优势与差异究竟何在?


伦敦:老牌声望之都

London


对于许多亚洲投资者来说,准备置业英国时,伦敦可能是其所想到的第一个城市。在2019年第三季度所售出的所有伦敦房产之中,海外买家购买了其中的五分之一,其中大部分是来自中国香港和内地的投资者,他们通常基于以下三大理由选择伦敦:
数据来源:https://www.ft.com/content/f85e6602-f005-11e9-a55a-30afa498db1b


英国首都之城-2.jpg


伦敦以其标志性建筑和丰富多彩的文化驰名世界


全球金融中心-2.jpg


伦敦是世界上庞大的金融中心


财富声望远播-3.jpg


亚洲投资者拥有伦敦大部分的豪宅和联排别墅


曼城:新兴投资之城
MANCHESTER


曼彻斯特是曼联大本营、工业革命的发源地、英国北方经济重地。如今,它已发展为英国首屈一指的房产投资热门城市。根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)的最新研究,未来5年,曼彻斯特预计将成为英国所有城市中销售价格和租金涨幅居高的城市。


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经济增长超越英国和欧盟

- 曼城的季度总增加值(GVA)增长相当于英国和欧盟的平均年增加值【1】
- 目前有2,000多家外资公司(包括亚马逊、惠普和西门子等)在曼城设有总部【2】
- 到2025年,部分行业的就业人数预计将增长50%【3】
- 更多的工作机遇为曼城市中心带来更多居民


市中心人口不断增长


- 到2021年,曼彻斯特总人口将突破60万【4】
- 到2025年,将有3.5万名新居民迁入市中心【5】
- 不断增长的人口,加剧了曼城供不应求的房产市场态势


房地产市场供需失衡


- 曼彻斯特人口增长速度是目前新建房屋速度的15倍【6】
- 市中心公寓拥有大量询价,部分公寓在1小时内完租【7】
- 未来10年中,曼彻斯特每年需要2,500套新房【9】

投资前景优于全国平均水平

- 销售和租金增长五年预测冠居英伦【11】
- 到2024年,房价预计将增长17.1%
- 到2024年,租金预计将增长16.5%


文化土壤丰沃


- 音乐艺术无与伦比:绿洲乐队、石玫瑰乐队和史密斯乐队诞生于此
- 冠军球队蜚声世界:曼联和曼城在全世界范围内拥有数十亿球迷
- 购物天堂日渐崛起:特拉福德和阿黛尔两大购物中心举世闻名


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房产投资前景对比
LONDON VS MANCHESTER


作为首都的伦敦和作为英国北方经济引擎计划首要城市的曼彻斯特,这两座城市其实并无法相提并论,因为投资于伦敦或曼彻斯特的优势和理由截然不同。下面直接从投资前景和投资成本角度来对比一下两者。

投资门槛


就投资门槛而言,伦敦可以说居于全英最高门槛。从城市繁华和城市潜力角度来看,曼彻斯特目前处于全英的房价低洼区。


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数据来源:Rightmove房源按照2020年3月27日汇率计算


租金增长


仲量联行数据显示,未来4至5年,英国北部主要城市的租金增长将高于全国平均水平,而同期伦敦部分地区的租金增长将放缓。其中利兹的租金增长遥遥领先。


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平均租金增长 (2018—2022)
数据来源:https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/292483-0


印花税成本


英国财政大臣瑞希·苏纳克于2020年3月宣布,从2021年4月1日起,所有非英国居民所购买的房产将加收2%的附加费。现阶段在伦敦购买房产所需要缴纳的印花税已经是全国前列。从2021年4月开始,这一成本将变得更高。


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房价增长预期


由于伦敦的高房价在很大程度限制了进入门槛,同时高房价所带来的高税率成本、相对较低的租金回报比和长期租金增长表现,限制了伦敦房产市场交易的灵活度,伦敦房价增速全国拖尾。


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2020年及未来的地区价格预测
数据来源:https://residential.jll.co.uk/insights/research/residential-forecasts-northern-england


总而言之,从不同的角度考量,两个城市都尤其过人之处。

仅从投资前景来看,相较伦敦,曼彻斯特具有显著优势。随着伦敦投资前景放缓,许多亚洲买家开始转向曼彻斯特,对这座新兴投资之城寄以厚望。当然,英国也还有许多新兴潜力城市,比如利兹,不仅跃居成为近年英国租金增长很快的城市,人口增长及就业率表现也优异,都值得关注。


伦敦:彰显财富声望
曼城:坐享光明前景


文章部分数据来源:
1: https://www.bisnow.com/manchester/news/economic-development/boomtown-manc-101479
2: https://www.investinmanchester.com/sectors
3: https://secure.manchester.gov.uk/info/200088/statistics_and_intelligence/7353/state_of_the_city_report_2019
4: https://www.rightmove.co.uk/house-prices/manchester.html
5: https://www.bisnow.com/manchester/news/economic-development/boomtown-manc-101479
6: https://www.manchestereveningnews.co.uk/news/property/population-growth-outstrips-new-housing-12652058
7: https://www.manchestereveningnews.co.uk/news/property/manchester-renting-city-centre-property-11922716
8: https://residential.jll.co.uk/insights/research/regional-forecasts-2020

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