最新行业研究显示，租赁需求、人口流入及未来增长预期等多项因素，正持续支撑曼彻斯特住宅市场的发展。

根据英国专业银行Aldermore最新发布的《Buy to Let City Tracker 2026》报告显示，曼彻斯特再次位列英国租房城市排名首位。这也是该城市连续第二年在该榜单中获得这一位置。

该榜单综合评估多个影响房地产市场表现的重要指标，包括平均租金收入、租金水平、长期房价增长、空置率以及租赁人口比例等因素，以反映英国主要城市的出租市场情况。

报告显示，曼彻斯特目前约有32%的居民选择租房居住，持续增长的租赁需求成为当地住宅市场的重要支撑因素之一。同时，数据显示，曼彻斯特房价年均增长率达到6.5%以上，高于同期英国平均水平。

Aldermore贷款业务总监Jon Cooper表示，相较于往年，今年榜单前十名城市的排名变化相对较小，这在一定程度上反映出市场正逐步趋于稳定。与此同时，在经济环境及行业监管持续变化的背景下，部分城市仍展现出较强的市场韧性。

租赁需求背后的人口与人才支撑

曼彻斯特的市场表现并非仅仅体现在租赁需求层面。全球房地产服务机构JLL在最新发布的《Big Six Report》中，同样对这座城市的发展趋势给予了关注。报告指出，曼彻斯特正逐渐成为吸引国际人才的重要城市之一。每年有超过12万名学生来到当地学习，他们来自全球150多个国家和地区，为城市持续带来多元化的人口结构和人才储备。

与此同时，约51%的毕业生选择留在当地发展。科技及创意产业的持续扩张，以及国际企业的不断进驻，也进一步增强了当地就业市场的吸引力。随着学习、工作和生活需求持续向市中心聚集，曼彻斯特住宅市场的活跃度也保持在较高水平。

未来五年增长预期受到关注

除了当前市场表现外，未来发展前景也是行业机构关注的重点。

根据JLL预测，2026年至2030年期间，曼彻斯特住宅销售价值预计增长24.6%，同期租金预计增长20.5%。在英国六大核心区域城市中，曼彻斯特与伯明翰均获得24.6%的住宅销售价值增长预测。

报告同时指出，过去五年间，曼彻斯特新建公寓价值累计增长24%，成为英国六大核心城市中表现较为活跃的市场之一。

这些数据反映出，在人口增长、就业扩张及城市建设持续推进的背景下，市场对于曼彻斯特未来发展的关注度仍在延续。

供需关系仍将影响市场发展

JLL报告还指出，英国多个主要城市仍面临住房供需不平衡的问题。

随着人口规模扩大以及住房需求持续增长，新增住房供应仍需要时间逐步释放。供需关系的变化，也将继续成为影响英国核心城市住宅市场发展的重要因素之一。对于曼彻斯特而言，持续增长的人口、稳定的人才流入以及不断扩大的就业市场，正在为当地住宅需求提供长期支撑。

市场关注度持续提升

从连续两年在相关行业榜单中获得关注，到未来增长预期受到行业机构持续追踪，曼彻斯特的发展趋势再次成为英国房地产市场的重要观察方向之一。

两份最新行业报告显示，人口流入、人才留存、产业发展以及住房供需关系等多项因素，正持续影响当地住宅市场的发展。随着城市建设和经济活动不断推进，曼彻斯特未来的市场表现仍将受到行业机构和市场参与者的持续关注。