英国财政大臣近日发布的《2025年秋季预算案》（Autumn Budget 2025），成为全球关注英国房地产市场的焦点。尽管今年预算案主要聚焦福利改革、养老金体系与交通基础建设，但其中有关房产税务的调整仍在国际买家与英国本地卖家之间引发广泛讨论。

围绕最新政策变化，Select Property英国尚选地产将为您系统梳理其中涉及英国房产税务、Mansion Tax（豪宅税）以及租金收益相关税收的最新内容，并从市场视角分析该预算案对英国房地产市场的实际影响。

豪宅税（Mansion Tax）正式公布：影响范围极小，主要集中在伦敦

备受市场关注的Mansion Tax在预算案中正式确认。根据最新政策，英国政府将于 2028年4月起，对价值超过200万英镑的单一住宅征收年度附加税。

* 豪宅税不适用于房产组合总值，只评估单体住宅价值；

* 超过90%的受影响房产位于伦敦或伦敦周边；

* 曼彻斯特、伯明翰等主流置业城市基本不受影响；

* 税额按房产价值区间收取，最高£7,500每年。

对于关注英国住宅市场的买家而言，这项政策象征意义大于实际影响，其适用范围极小，且主要覆盖超高净值奢侈住宅市场。

股息税调整（Dividend Tax）：温和上调

预算案宣布，自2026年4月起，股息税将上调两个百分点。该税种主要适用于通过英国有限公司持有物业并以分红方式提取利润的买家。

更新后的税率为：

* 基本税率：10.75%

* 较高税率：35.75%

对多数购房出租（buy-to-let）买家而言，这一调整幅度温和，仍属于英国稳定税制下的合理区间。

房产与储蓄收入税（Property & Savings Income Tax）上调：个人名义持有者需关注

针对以个人名义持有英国物业并获取净租金收益的买家，房产收入税自2027年4月 起同样上调 2%。

更新后的税率：

* 基本税率：22%

* 较高税率：42%

* 额外税率：47%

以一套房产价值£400,000、年租金£20,000的典型出租房产为例，税费调整带来的变化每月仅约£33——实际影响轻微。

预算案对英国房产市场的影响：

从整体来看，2025秋季预算案属于“稳健型预算案”，并未对英国房地产市场实施大规模改革：

主流住宅市场保持稳定

豪宅税主要针对高净值奢侈物业，与英国核心住宅市场无直接关联。

税率调整幅度温和，可被市场自然消化

两个百分点的变化在国际住宅市场中属于轻微调整，且可通过租金增长趋势部分抵消。

英国房产的长期价值基调不变

行业预测显示，未来五年英国住房销售价格预计增长22.2%——进一步强化英国房地产市场的稳定性与韧性。

Select Property英国尚选地产的专业观点

作为英国领先的住宅开发商，尚选地产长期深耕曼彻斯特、伯明翰等持续增长的新兴城市。我们认为，本次预算案再次印证了英国住宅市场的长期稳定与政策可预期性：

* 房产税制框架依然清晰、透明

* 市场需求保持强劲，租赁市场活跃

* 新政对主流城市（曼彻斯特、伯明翰）的影响极低

随着英国城市更新与经济结构升级继续推进，我们仍看好英国住宅资产的长期表现，并将持续为全球客户打造具有稳定居住需求与长线价值的高品质公寓产品。

若您希望进一步了解英国预算案对某一城市或项目前景的影响，欢迎联系尚选地产团队，我们将为您提供更深入的专业解读。