英国置业攻略
作为老牌的房产投资目的地,英国一直都保持着稳固的地位,近几年来越来越受海外投资者的欢迎。
英国房屋长期处于供不应求的状态,中国高净值人士纷纷购买英国房产。海外置业者在英国贷款买房时通过合理利用杠杆,不仅能实现分散风险,还能降低购房门槛,提高收益。
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购规定,海外买家和本地人享受同等待遇,不限购不限贷,且首付在10%-30%之间。
众所周知,在国内买房会受到限购限贷政策的影响,限贷政策一些城市首套住房商业贷款最低首付比例30%,第二套住房商业贷款最低首付比例高达60%。对于高净值人士来说,与其局限于国内城市,不如以全球视野选择多种资产配置的项目。
贷款购买英国房产根据还贷方式的不同,分为连本带息型还款(Repayment)和只还利息型还款(Interest only)。前者与国内购房贷款的等额本息还款方式相同,每月连本带利还款;后者则是每个月仅支付贷款的利息,本金在贷款期结束后一次性还清。
两种类型各有利弊,连本带息型每月还款额较多,贷款期结束后房子就完全归买家所有,适合购买自住房时选择。只还利息型每月还款额较少,贷款期结束后需要支付全部本金,因此更适合中短期持有房产、赚取租金的购房者。
英国的租金收入较高,完全覆盖贷款还款以及各类费用,甚至还能留有不少的结余。房主可以等房价涨到一个满意的价格后将英国房产给售出,用卖房钱和房租收入还贷款的本金,同时还能获得房屋增值部分的收益。