英国和澳⼤利亚政府在应对新型冠状病毒疫情（Covid-19）的政策不同，严重依赖海外招⽣的两国学⽣宿舍产业命运⼤相径庭。英国的边界开放和英国国民（海外）签证政策为多达540万的⾹港⼈提供了获得公民⾝份的途径，这导致⼤量海外学⽣涌⼊。⽽澳⼤利亚政府则关闭了边境以保持疫情在境内的稳定，同时海外学⽣也相应减少。 

根据房地产数据分析公司 Real Capital Analytics 追踪了价值⾄少1000万美元的交易后得到的数据，到⽬前为⽌，今年英国⽤于专门建造学⽣宿舍的产业部门已获得约31亿美元的国外与本地投资，⽽澳⼤利亚仅收到了微不⾜道的1430万美元，且全部来⾃国内。这⼀数据与2020年相⽐已有所下滑，当时英国得到了68亿美元的投资，澳⼤利亚的学⽣宿舍产业也吸引了17.6亿美元。

新加坡 Q Investment Partners公司的联合创始⼈兼⾸席执⾏官Peter Young说：“在英国，⽆论疫情如何打击各类产业，我们依旧能够持续看到学⽣宿舍市场积极的宏观信号，因为有着强劲的需求。” 英国的学⽣宿舍产业有着⼀些有利因素，根据政府数据，申请 2020-21 学年开始就读全⽇制本科课程的学⽣⼈数同⽐增加了 8.4%，达到了 728,000⼈。

BNO签证计划也在不断吸引来自香港的留学生，人数不断增加。根据最新官方数据，截至上个月，约有65,000名香港人申请了签证，其中47,300人已获批。Peter Young还表示：“英国正在推进解封计划、实施各种政策，继续推动了英国成为国际高等教育中心，还有学生毕业居留英国工作成功办理工签，因此与选择其他国家相比，英国更有吸引力。” 与此同时，根据最新官方数据——截至6月，澳大利亚留学生人数同比下降 17%，至 529,850人。其中中国留学生人数更是下降了9%。澳大利亚目前正不断抵抗新冠疫情的激增状况。当地政府表示，人口中至少要有70%接种了两剂疫苗，边境才会逐步开放，而这到今年年底才有望实现。

相反地，在疫情期间英国绝大部分都保持着边境开放，允许留学生入境，加上英国的教育举世闻名，使其成为比澳大利亚更具吸引力的选择。政府数据显示，澳大利亚的国际学生人数比疫情前水平下降了99%，这也说明澳大利亚学生公寓市场的未来可能不被看好。

新闻来源：

https://www.scmp.com/business/article/3147862/uks-open-borders-boosts-student-housing-market-while-australias-hard-covid?module=perpetual_scroll&pgtype=article&campaign=3147862