英國房產優勢大解析——無可媲美的四大價值

我們總說，評估一個人不能只看外在條件，得看他的內在本質 ; 投一支股票不能只看短期跌宕，得看它的長遠潛力，那購買房產呢？購買房產到底要依循何種準則，才能極大收益、保值抗跌？

英國房市之所以穩健，主要源自於以下幾條原因：

一、 英國房市供需嚴重失衡

供需法則是影響房地產最核心的因素，不斷增長的人口意即不斷增長的入住需求，有了入住需求，勢必鞏固出租市場的穩健並且加速房價上漲的趨勢。而當供需失衡的情形越來越嚴重，也就是人口增長速度遠遠大於房屋興建速度時，就會加速造成一房難求的情形，作為房東只要將房源公開市場，自然而然就有租客爭相預約 ; 作為投資者，房屋的稀缺性也順勢讓房價水漲船高，這也是英國房地產之所以穩健的主要原因。

圖說：英格蘭2013–2018年開建和完工的新住宅數量；

圖出自：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/835887/House_Building_Release_June_2019.pdf 

因此以長期投資來看，英國房地產市場供不應求為事實，這將是主導房價持續上漲的因素，過去投資家擔憂的脫歐疑雲，其影響只是短暫的，整體房產市場的自我調節終將擺平脫歐引起的風波。如下圖所示：Rightmove 2014年10月-2019年10月英國房價變化。

（圖說：近五年英國整體房價漲幅 ; 圖出自：https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/ ）

二、法律制度嚴明

倫敦房產交易市場透明、採取實價登錄已超過30年歷史，交易制度嚴明，不動產交易從銷售、換約、交屋到報稅，都受法律規範，例如根據英國法律規定，不動產交易必須由買賣雙方不動產律師監督與執行，匯款也需匯入第三方履約保證帳戶，以確保合法性 ; 而為了因應國際防治洗錢法的控管，2017年英國也重新訂定了最新的防治洗錢法（Anti Money Laundering），規定凡購買英國房地產之買家需填寫KYC（Know your Customer），進行實名認證，同時買方也必須確認委託意願，確保交易的透明度。

三、 置產稅制簡明友善

不僅對私人資產有嚴格的法律保護，就連買房持屋所要繳納的稅務都一視同仁，不管是當地人或海外買家，英國置產只需要負擔三種稅，分別是：買房交屋時需支付印花稅，持房的收入需支付所得稅，而賣房的收入則需支付資本利得稅，各項稅制皆有其免稅額的門檻，相對於其他國家房地產而言，英國房地產的稅負可說是友善許多。

四、海外人口持續湧入

根據國家統計局（ONS）十年移民成長變化數來看，2009年12月至2018年12月來自歐盟的移民人數雖下降，但是非歐盟區的海外移民持續飆升。

 
（圖說：灰線代表非歐盟移民人數、紅線代表歐盟移民人數、黃線代表英國移民流出數圖出自：https://www.theguardian.com/uk-news/2019/feb/28/migration-from-non-eu-countries-reach-highest-level-in-15-years)

英國人口成長數仍然穩健上升中，根據2018年英國總人口約為6,643萬人，其中就包含27.5萬的國際淨移民人數，此數字比過去五年的平均水平高出6,000位，比去年淨移民人數高出4.5萬。＊2

英國擁有優質的教育資源、活躍的金融商業活動和多元化的社會風氣等，種種魅力無不吸引人才湧入，而人口數更是影響房價的主因之一，只要人口數持續增長，市場上對於住房的需求就會上升。

然而，判斷房地產市場狀況最簡單的一種方法就是看其成交量，以宏觀角度來看，近十年以來英國的房產交屋量確實穩健上升，如圖所示，
 

（圖說：2010年至2019年英國住宅交屋量 ; 圖出自：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/840588/UK_Commentary_Oct_2019__cir_.pdf)

英國稅務海關總署(HMRC)最新數據顯示，光是2018年至2019年期間，非季節性調整的住宅交屋量就提升了6.3%。