PBSA:專為學生而建的出租公寓引領英國投資新趨勢
2021.07.09

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英國一直以來都是一個備受推崇的教育中心,擁有眾多世界知名的大學,國際學生數量逐年攀升。在這樣的條件背景下,學生公寓成為一個回報率高的投資機會,在目前這個經濟不穩定性的時期,學生公寓的投資穩定性和潛力都較具有保障。儘管曾有一些人預測,今年入學的學生人數會因為英國疫情爆發而減少,但英國大學招生事務處UCAS的數據顯示,2020/2021年申請大學的人數創下新高[1]。


隨著學校陸續轉為遠程學習以適應學生的需要,一些海外投資者對投資學生住宅變得較為謹慎,因為這些人認為只有少部分的學生會離家學習。然而,《2021年全國學生住宿調查》顯示,今年度仍有88%的學生選擇住在學生公寓中,且住宿地點距離校園平均路程為21分鐘[2]。隨著赴英留學人數不斷的增加,為學生而建的住宅(Purpose-built student accommodation,簡稱為PBSA)也成為英國增長最快的房地產類型之一,為全球投資者帶來高而穩定的租金收益。PBSA憑借著現代化設計、高端配套設施提供高品質的生活體驗,受到國際學生們的青睞,成為大學生租房的優選。

PBSA投資優勢

  • 學生需求量大 - 這類型的房產設計是為了滿足現今學生租賃市場的需求,因此具有現代的設計和高端設施,學生們也願意為高品質的住房支付較高的房租。

  • 投資客對市場充滿信心 - 儘管許多人認為疫情使得整體房地產市場充滿不確定性,但在2020年PBSA領域的投資卻達到57.7億英鎊[3]。

  • 地理位置佳 - 由於主要租房對象為學生,所以這些建案通常鄰近大學所在的城市中段區域,這些區域獲得高收益和資本增長的機會較大。

  • 租賃擔保 - 對於新樓盤,可靠的開發商通常提供租賃擔保期,降低投資風險,同時在當地市場建立名聲。

  • 管理服務 - 大多數PBSA都有完善的管理、維護和安全,為投資者免去處理相關事務的麻煩。

  • 較高的續租率 - 由於PBSA可以為學生們打造高品質的生活體驗,所以通常有較高的續租率。PBSA的宗旨在於提倡社區意識,鼓勵租戶之間互相認識與交流,讓租戶更有可能長期居住。


PBSA建案推薦

投資PBSA不一定需要選擇倫敦的建案,一些低投資門檻但升值潛力較高的城市往往會獲得更好的回報。卡地夫作為英國房地產新興城市,搭配上Vita Student優質學生住宅建案,就成為海外投資者眼裡的新焦點。卡地夫擁有三所世界一流大學和 40,000 多名學生,其中最著名的為卡地夫大學,該校每年的學生人數都在不斷增加,國際生比例也持續上升[4],學生公寓租客絡繹不絕。近年來卡地夫的租金收益率都保持在6%-7%之間,充分證明這座城市的投資潛力[5]。【Vita Student.Park Place】是目前在卡地夫熱銷的PBSA建案,坐落於城市中段黃金位置,緊鄰卡地夫大學,約600米左右即可以到達卡地夫城堡、市政廳、卡地夫皇后街車站以及市中心商業街,交通便捷且生活便利。建案總價低至英鎊15萬起,包租3年,首付僅需20%,現在正是投資好時機。

資料來源:

[1] https://www.ucas.com/corporate/news-and-key-documents/news/university-applications-rise-during-lockdown 

[2] https://www.savethestudent.org/accommodation/national-student-accommodation-survey-2021.html 

[3]https://www.savills.com/research_articles/255800/312778-0 

[4] https://www.walesonline.co.uk/news/wales-news/student-flats-cardiff-council-planning-17303967 

[5]https://www.slaterhogg.co.uk/blog/market-update/buy-to-let-hotspots-2021 


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