儘管每個投資市場都是不可預測的投資風險，但對全球投資者來說，房地產仍然是受歡迎和穩定的固定資產。英國央行表示，英國經濟目前正以70多年來最快的速度增長，隨著疫情限制的放寬，英國房地產投資前景一片光明。以下將通過考察房地產和股票市場的風險和收益對比，並分析房地產投資的未來，來解析這是穩定的投資選擇。

2019年COVID-19的疫情不僅讓人們面對全球危機，也給世界經濟帶來前所未有的沖擊，當時預計2020年全球產出將下降3.5%[1]。盡管如此，房地產市場在整個疫情期間的表現卻相對穩定。主要的原因是由於英國住房持續處於供不應求的狀態，政府希望每年能建造30萬套新住房，來滿足不斷增長的需求。這樣的需求促使房價穩定增長，對房地產投資者來說也是個好消息，最新的房價指數顯示，截至2021年2月，英國樓價上漲了8.6%。[2]

一項合理平衡的房地產投資組合所帶來的租金收益和長期資本增值可以讓投資者有源源不斷的收入。同時還能從印花稅等稅收減免中受益，並讓投資者在這供不應求的固定資產中感到安心。

房地產與股票的區別

投資者時常會拿房地產和股票相比，投資股票的主要優勢在於成本低於房地產，而且較容易交易，但投資股票具有較大風險。雖然COVID-19的疫情使得房地產市場短暫下跌，但股市受到的沖擊更大且影響更加持久。事實上，S&P500指數在2020年3月經歷超過30%的暴跌。即使股市已經回升，但目前市場仍舊不穩定[3]。這與2008年的金融危幾些許相似，當時英國房地產市場下跌20%，但股市更是在短短幾週內暴跌，到了2009年道瓊斯指數甚至下跌50%[4]，是股市中自1929年經濟大蕭條以來最嚴重的一次。雖然無法準確比較回報率，但股票的風險确實更高。知名房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）表示“作為有形資產，房地產投資為投資者提供安全保障，可以抵抗匯率波動以及股市和其他理財產品日益不穩定的特性[5]。”

如何降低房地產的投資風險？

• 了解投資地點

研究房地產的地理位置非常重要，並且要確保所在位置擁有高需求和強勁租金收益的潛力。例如，伯明翰和曼徹斯特在租金收益方面的表現優於全英的平均水平，因為這兩座城市的租戶需求和樓價與倫敦相比都較為穩定。

• 分散投資風險

通過多樣化的投資組合，可以有效降低投資風險。大多數經驗豐富的房地產投資者會選擇賄選在不同城市中投資不同類型的房地產。例如，在市中心專門為學生建造的住宅通常帶來更大的收益，成本較低且學生需求量也很高。然而，如果是長期投資，這類型的物業不太可能有與位於市中心的高端住宅一樣的升值空間。因此如果能投資兩種類型的物業，被動收入和長期收益皆能兼顧。

• 選擇可靠開發商

可靠的開發商會與購房者溝通採取諮詢的方式，從討論投資目的開始，為投資者提供相關的資訊和服務。並幫忙擬定一份房地產投資計畫，在投資過程的每個階段都會有專業的負責人和團隊來協助。當然投資者也可能需要出售房產，所以能提供一個可靠的轉售服務也是很重要的。目前Select Property Group為全球投資者提供開發、銷售、管理於一體的一站式海外房產投資服務，每個階段都無需客戶擔心。

雖然房產是一項穩定的投資，但任何投資都伴隨著風險。例如可能會遇到樓價波動，出租的房屋空置一段時間，出售房屋遇到困難等情況。為了減少這些風險，任何投資者都必須對房地產市場、物業類型、地點和開發商有足夠的了解。

英國房地產的未來走勢

隨著英國對於疫情的限制放寬，英國經濟有望在2021年實現7.25%的增長[6]。加上每年樓價穩定增長，讓許多投資者都很看好未來的英國房地產市場。以「Built-to-Rent為租而建」理念打造的高端住宅就是英國數百萬租戶心中的首選之一，租戶的需求和優先考量因素都因疫情而改變。租戶們更加重視公共戶外綠地、健身房、快速穩定 Wi-Fi、寬敞的生活空間、高品質的配套和寵物友好等。隨著被稱為數位科技世代的Ｚ世代群體進入租賃市場，租房的需求只會增加。為了滿足這些需求，在市中心的黃金地段投資為租而建的高端住宅可能會帶來高收益。

人們越來越傾向於在市中心生活。仲量聯行（JLL）在報告中表示，在1800年時，全球只有不到10%的人口居住在市中心，而現在這樣的比例已經超過55%，英國更是超過80%[7]。隨著人們對市中心生活的需求不斷增加，這些為租而建的住宅是一個很好的投資機會。目前主要投資城市包括英國曼徹斯特、伯明翰和利茲。近期的數据顯示，曼徹斯特的人口增長速度是全英國的兩倍[8]。且隨著英國第二大城市伯明翰經濟強勢增長，其需求也創下歷史新高。事實上，仲量聯行（JLL）預計伯明翰的房價和租金增長在2021年雖保持不變，但在2022年分別會上漲4%和3.5%[9]，因此現在正是投資的好時機。

總體來說，聰明的投資者會選擇一個多樣化的資產組合，主要在於分散風險，並以被動收入和長期增長的形式享有回報。雖然所有的投資皆有風險，但英國經濟的前景樂觀加上市場的穩定，使得英國房地產投資成為一個穩定、高回報率的投資。

文章翻譯自：https://selectproperty.com/why-property-investment-is-a-stable-investment/ 

資料來源：

[1] https://www.imf.org/en/Publications/WEO/Issues/2021/01/26/2021-world-economic-outlook-update 

[2] https://www.halifax.co.uk/media-centre/house-price-index.html 

[3] https://www.spglobal.com/spdji/en/indices/equity/sp-500/#overview 

[4] https://www.thebalance.com/stock-market-crash-of-2008-3305535 

[5] https://www.knightfrank.co.uk/investment 

[6] https://www.bbc.co.uk/news/business-57008220 

[7] [9]

 https://residential.jll.co.uk/insights/research/uk-residential-forecasts-2021 

[8] chrome-extension://cdonnmffkdaoajfknoeeecmchibpmkmg/assets/pdf/web/viewer.html?file=https%3A%2F%2Fwww.manchester.gov.uk%2Fdownload%2Fdownloads%2Fid%2F27846%2Fstate_of_the_city_report_2020_-_key_messages.pdf