仲量聯行（ＪＬＬ）在 2020 年的報告中提到人們現在的生活比過去 250 年來都與家更緊緊相連。正是因為Covid-19疫情造成這樣的情況，居家辦公和娛樂的時間大幅增加，進而改變租房者在找房時優先考慮的事項，這些人變得更加重視房屋的美感和社區的公共設施[1]。雖然在疫情期間居家生活已為常態，但租戶依舊重視房屋的地理位置，英國有80%的人都居住在市中心[2]。以「Built-to-Rent為租而建」理念打造的高端公寓是英國數百萬租戶心中的首選之一，這類專門會租房者打造的住宅為市中心的生活樹立新標桿。甚至在1980年至1996年之間出生的人當中就有超過1/3選擇終生租房[3]，這些租戶願意為了擁有更好的生活品質而支付較高的房租，例如公共戶外綠地、健身房、快速穩定 Wi-Fi、寬敞的生活空間、高品質的配套和寵物友好等。

租戶考慮六大要素如下：

1. Wi-Fi

由於Covid-19疫情使得人們必須更多時間宅在家中，加上科技的日益進步，只需使用手機App即可滿足日常飲食、休閒和娛樂的需求。隨著被稱為數位科技世代的z世代群體進入租賃市場，對於快速穩定的Wi-Fi需求量只會日益增加。並且遠端工作是後疫情時代的趨勢，既能在家中工作又不讓企業損失生產力。單單在2020 年中每天使用 Zoom參與視訊會議的人就增加了2,900%[4]。隨著越來越多企業打算實行長期遠端工作的計畫，能夠提供高品質的網路和有寬敞的公共工作空間的住房需求量也會隨之增加。

2. 黃金地段

儘管遠端工作的人持續增加，但仲量聯行的研究表明Covid-19疫情還是不太可能改變人們嚮往在市中心生活的趨勢[5]。在BBC訪問50名英國高層主管中，約有 43 名受訪者表示將接受居家和公司辦公混合的工作模式，只需與工作場所保持適當的通勤距離[6]。目前房地產投資者們主要投資地點包括曼徹斯特和伯明翰，這兩座城市的租房市場都處於供不應求的情況。近期數據顯示，曼徹斯特人口的增長速度是全英的兩倍[7]，另外預計到 2023 年伯明翰還將會有約 5萬人移入，因此租房需求只會持續不斷[8]。

3. 戶外空間

疫情期間讓許多住在市中心的人希望能在家中擁有一定的室外空間來維持心理健康。根據有70萬名用戶的租賃App - Movebubble表示去年搜尋露台的人就增加了204% [8]，這樣的數據說明新鮮空氣和戶外風景對租客來說變得格外重要。目前新開發的建案都在盡可能為住戶提供花園和綠地空間。有些市中心的摩天大樓還設有專門的通風窗，讓居民可以在室內呼吸新鮮空氣。

4. 休閒設施

健身房和游泳池等公共設施也成為租房者很看重的特點。當社區配有健身房時，通常能為物業帶來更大的價值，並且對於許多市中心的租房者來說是在選擇租房時無法替代的一大特色。目前大多數的高端住宅公寓現都設有提供住戶使用的現代化健身房。

5. 設計美學

隨著社交媒體的興起，年輕族群（千禧一代和 Z 世代）比前幾世代的人更重視房屋的設計美感。在一個人們頻繁分享各種生活照片的世界中，房屋的風格和設計都是租房者決定租房的關鍵因素。通過投資信譽好的開發商所建造的高端住宅公寓通常可以確保擁有高品質的配套設施以及現代新穎的室內設計風格。

6. 寵物友好

在英國幾乎有一半的家庭養寵物，但英國租房平台SpareRoom 的一項調查發現約78% 的租房者都曾因為有寵物而在租房過程中遇到困難[9]。現在有越來越多人在市中心養寵物，因此寵物友好的住宅在租賃市場上變得更具有優勢。有些投資者會擔心屋內會因為租客養寵物遭破壞，但是養寵物的租戶在入住前必須簽署一份寵物不得任意損壞家具的同意書。

Affinity Living系列就是根據租戶的需求專門打造的英國高端連鎖品牌公寓，能夠提供舒適且多樣化的生活體驗。建案皆位於市中心的黃金地段，配備最先進的設施、24小時的前台管理，並且可攜帶寵物入住。

資料來源：

[1] [2] [4] [5]

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[3] https://www.bbc.co.uk/news/business-43788537 

[6] https://www.bbc.com/news/business-56972207 

[7]https://www.manchester.gov.uk/download/downloads/id/27846/state_of_the_city_report_2020_-_key_messages.pdf 

[8] https://internationalresidential.jll.com.my/news/2019/05/08/find-gap-west-midlands-residential-forecasts 

[9]https://www.propertyreporter.co.uk/at-home/demand-amongst-renters-for-outside-space-goes-through-the-roof.html 

[10] https://static.spareroom.co.uk/downloads/reports/SpareRoom_Pet_Think_Tank_Report.pdf 

文章翻譯自：https://selectproperty.com/2021/05/6-tenant-priorities-in-todays-uk-rental-market/