現在海外房產投資是一種很熱門的投資方式，其中英國是許多人心中的優先選擇。但在英國買樓時要特別注意「房屋產權類別」，主要分為Freehold永久土地產權，和Leasehold租賃土地產權。一般來說House通常為永久土地產權，而新建的住宅大樓或公寓為租賃土地產權，兩者各有千秋。投資者們可以根據以下列出的優缺點來選擇適合的投資方式：

➤Freehold （永久土地產權）

• 在英國不少House都是永久產權的物業。持有這類型物業的屋主在轉讓房屋時，不需要向州政府或中央政府索取同意書 (Consent)，無論是買賣還是轉贈都更加省錢省時。

• 其次因為土地和物業都是永久屬於業主，所以能省下不少的地租(Ground Rent)及物業管理費(Service Charge)。

• 永久產權的物業價格會相對昂貴，投資門檻較高。假如物業或土地出現任何問題，都需要由業主全權處理，不像公寓有完善的團隊和管理人員能夠負責。

➤Leasehold（租賃土地產權）

• 在英國大多數公寓都屬於這一種，一般租賃產權的期限通常是125至999年之間。這類型的物業在價格上會比較便宜，投資門檻較低，總體來說投資回報率高於永久產權的house。

• 公寓的生活配套較齊全、地理位置便利、租金收入也較高，同時更受租客們的歡迎也容易出租。

• 公寓會有額外的花費，主要有地租(Ground Rent)及物業管理費(Service Charge)。這兩部分的花費並不是固定的，而是會定期調整，所以在購買公寓前一定要先瞭解這方面的資訊。

上述是兩者差異性的總結，其實在英國買樓時，最關鍵的因素還是地點、價格、周遭環境和升值潛力等，不需要太過在意物業是永久產權還是租賃產權。實際上Leasehold的產權期限也能夠申請延長，僅需要繳納一定的費用即可。無論是哪種產權類型的物業，只要擁有良好的居住品質和優秀的升值潛力，都具有投資的價值。