長期以來，房地產一直是海外投資者在英投資的好選擇，且海外投資者在這市場中也扮演著不可或缺的角色，那為什麼英國房地產依舊具有魅力呢？買樓過程以及投資須知又有哪些？

英國房地產為什麼備受海外投資者關注？

英國當地住房供不應求，加上強勁的收益率和合理的價格，無論是首次或是經驗豐富的投資者都相當看好。原因在於千禧一代的年輕人大多選擇租房而非承擔買樓後所帶來的「負擔」。現今的生活從電影、音樂、汽車甚至衣服都能夠租用，這樣的方式也蔓延到房地產市場，許多年輕人認為，租房更符合自己的生活方式。高淨值人士也較偏向選擇熱鬧繁華且交通便利的城市定居。

根據國家統計局先前的預測，英國30歲以下的年輕人仍有40％在租房，到2025年，對租房的需求可能會高達600萬。這也就說明英國房地產市場為什麼受海外投資者歡迎。另一個優勢在於英國有許多不同類型的房地產可以投資，例如：學生宿舍、酒店、合資建案、住宅大樓和度假別墅等，並且英國也有健全的法律框架來保護投資者和租客。

英國房地產購買流程

英國法律對於海外房地產投資有完善的規範和保護條款，一般的購房流程如下：

1.選定單位 - 根據客戶的需求選擇預定合適的單位。

2.文件遞交 – 一般定金支付以後，售後服務的同事會聯繫客戶，並請客戶在簽訂具有法律效力的合同之前提供所需文件，如護照、銀行流水單號等給律師。在簽訂合同之前，需進行所有相關的盡職調查。

3.交換合同 – 支付首付和律師費用，並且授權律師完成合同交換，該合同具有法律效力。

4.建案交付 – 交付前會通知客戶確切的日期，讓客戶有足夠時間籌備尾款。若需要按揭貸款可以在交樓前半年開始申請。

5.後續服務 - 置辦傢俱、委託租賃、管理和收租等等

英國房地產投資須知

當投資者購買英國房地產時，還需要注意以下幾點：

• 所得稅（Income Tax）：每年從英國房地產投資中獲得的租金淨收入需繳納所得稅。

• 資產增值稅（Capital Gains Tax）：在英國賣出物業時，必須繳納此稅，稅金取決於出售物業時獲得的利潤。

• 印花稅（SDLT）：購買英格蘭和北愛爾蘭的任何住宅物業都需繳納印花稅，必須在完成買樓後或建案竣工時支付。在2021年4月1日後，英國政府對海外投資者徵收2%的印花稅附加費。

• 租賃規則（Rental Rules）：作為英國的房東將會受到政府約束，這也是為了保障房東權益。如果房東人在海外，物業管理公司可以幫忙處理相關事務。

• 盡職調查（Due Diligence）：特別需要注意的是，在進行英國房地產投資之前，應確保從正確的途徑尋求法律和財務建議。而諸如服務費和管理費等額外的費用也是在購買物業時需要關注的點。

文章翻譯自：https://selectproperty.com/buying-uk-property-investments-a-guide-for-overseas-investors-part-two-copy/