今年2月，英國首相Boris宣布四階段的解封計劃來對抗新冠疫情所帶來的影響。房地產專家預測，這將代表英國房地產新時代的開始。

摘要：

• 2021年4月，英國人的生活逐漸開始恢復「正常」狀態，能夠在室外用餐，一些非必要的商店、酒吧和美容行業都已經重新開放，甚至也允許能夠「宅度假Staycation」。

• 房地產行業的初步數據表明，隨著「後疫情時代」的到來，英國房地產市場在限制放寬後呈現出明顯的變化。

• 房地產專家和專業人士預測，新冠疫情將永遠改變人們的生活方式以及看待住屋的角度。

房地產市場恢復信心

自從新冠疫情成為全球數百萬人生活中每天需要關心的時事後，英國政府一直明確表示房產市場對英國經濟有廣泛而至關重要的影響。比起全世界其他國家，英國的房地產市場更早放寬限制，政府還提供額外的政策支持，像是2020年7月推出50萬英鎊以下的物業能豁免印花稅（SDLT）的政策。

而從近期的數據來看，這樣的政策對英國房地產市場帶來不少正面影響，專業人士也表示對於樓價持續增長的趨勢很有信心：

• 根據英國銀行Halifax最新的樓價指數顯示，英國樓價在2021年2月至3月之間上漲了1.1％，與去年3月相比也高出6.5％。

• 根據英國國家統計局的最新數據表明，英國經濟在2月份開始恢復上漲，增長率為0.4％。其中建築行業是增長最快的（增長1.6％），這為英國房產市場的復蘇提供了進一步的支持。

• 皇家特許測量師學會（RICS）針對經濟和房地產市場的最新研究表明，隨著封鎖限制的解除，房地產交易將增加。具體來說，數據也顯示租戶需求仍然強勁，預計全英國的租金將在12個月內上漲約2.5％。

• 購房者和投資者紛紛瀏覽英國房地產入口網站Rightmove，在三月和四月都創下瀏覽人次新高的紀錄。單單在4月7日（星期三）就有超過930萬人造訪該網站。
  

接著就業人數同樣被認為是影響房地產市場未來走勢的關鍵因素。英國的失業率在2021年3月開始下降，希望隨著企業的重新運營，失業人數能夠更進一步減少。銀行提供的低利率貸款讓民眾的購房門檻降低，另外英國脫歐也並未讓民眾對於目前的經濟狀況感到擔憂。總體而言，英國人民對政府似乎很有信心，疫苗接種計劃的成功讓解封這件事變得樂觀。進而使人們可以更放心地將精力花在購房和投資等事情上。

海外投資

英國房地產市場海外投資者們的投資意向似乎正隨英國國內的信心恢復而恢復。根據房地產仲介公司ludlowthompson的數據，在英國擁有物業的海外投資人數已達到五年來的最高水平，目前為184,000人，在過去五年中增長了19％。儘管從購買到出租產生的稅務將給海外買家帶來潛在的影響，但即使在新冠疫情和英國脫歐的影響下，英國房地產市場仍然逆勢上漲，這樣的情形吸引許多海外投資者。

英國房地產的未來

許多房地產專家預測，由於新冠疫情的影響將使得整個房地產市場永遠改變。像是在家工作不再是少數受雇者的特權，而是被視為一種「正常」的工作方式，而這樣的工作方式也將持續下去。同時也因為這樣，人們開始重新檢視自己對於房屋的需求，許多人都希望擁有更寬闊的居住空間，以便家中能有一個「專門工作」的區域。此外在封城期間大家對於家中的室外空間也變得更加重視，像是希望能擁有小花園或是露台等。

儘管有許多外在因素可能對英國房地產市場產生影響，但事實上英國樓價在短暫下跌後隨即逆勢反彈增長。相信隨著當前樓價的上漲、需求強勁的增加以及英國政府的全力支持，英國房地產市場的未來將一片光明。

文章來源：https://selectproperty.com/2021/04/end-of-lockdown-signals-new-start-for-uk-property/