2020年對於英國房地產來說是波瀾起伏的一年，經歷疫情初期的衝擊和後半年的強勢反彈，英國房市依然逆勢上漲。根據ｘSavills對英國房產未來走勢的預測數據，目前影響房價的主要因素有以下幾點：

➤英國政府對房市的支持是顯而易見的，新推出的政策確定印花稅假期將延長至今年6月底，且買房貸款利率降低至0.1%，將持續到2024年。

➤在英國疫情方面，疫苗接種計畫一直在持續進行，政府也會逐步放寬解禁政策，縮短社交距離，預計在2022年取消社交距離限制，並恢復國際航班，經濟也將擺脫疫情影響而反彈。

➤在政策支持和疫情好轉的雙重利好下，英國房價將上漲4%，另外也預測在2022年，英國將迎來持續的經濟復蘇，收入增長也達到高點，失業率將回落至5%，政府也支持提高貸款比例，吸引更多買家。

➤分地區來說，自2016年以來，以倫敦為代表的東南部地區物業投資一直表現不佳，主要的原因在於過去十年內倫敦房價漲幅極大，導致投資門檻過高，回報率也較低。

➤反觀英國西北部一些城市像伯明翰和曼徹斯特等，受益於英國政府的發展計畫，更是投資者的好選擇。根據第一太平戴維斯的預測，如約克郡和西米德蘭茲郡這樣的地區，在五年內的房價增長將超過全英國房價平均水準21%達到24-28%，而倫敦房價的增長率僅為12.6%。

以上這些預測數據，都顯示了英國房地產走勢堅挺的現狀，而投資最重要的就是選對投資時機和地點，根據目前的預測來看，近五年內投資英國西北部城市（包括曼徹斯特和伯明翰）的前景樂觀，投資者們不妨抓緊英國置產時機。

資料來源：第一太平戴維斯