最近房地產顧問公司Knight Frank發佈一項關於「2021年學生住宿調查 Student Accommodation Survey 2021」的報告，數據中顯示近年來英國主要地區的畢業生保留率在逐年上升，而這項數據的增加同樣也為英國租房需求帶來影響，使得英國房產投資市場反應熱烈。

其中以伯明翰和曼徹斯特的畢業生保留率漲幅最多，以下幾點是這兩座性價比高城市的投資前景：

• 2020年伯明翰的畢業生保留率是46%，曼徹斯特則是43%，目前還在持續上升中，說明這兩個城市對於年輕人的吸引力越來越大，根據報告學生們在畢業後會先以租房為主。

• 伯明翰和曼徹斯特市中心的租賃市場都存在供應不足的情況，在伯明翰，每年預估需要4,450套新物業才能滿足目前的需求，而在曼徹斯特，線上房地產網站Zoopla指出，市中心租屋的供需比例達到5:1。

• 伯明翰和曼徹斯特作為僅次於倫敦的重點發展城市，吸引更多的企業投資和人才移入，在過去的五年中伯明翰人口上升163%，現在已經是全歐洲人口最年輕的城市之一，25歲以下的人口更占了40%，同樣在曼徹斯特人口從2002到2015年間也增長149%。

• 人口的湧入對當地樓價帶來影響，在過去的五年中伯明翰樓價平均上漲31%，根據房地產分析公司Hometrack的預測，未來的兩三年內還將會增加20%-30%，而近幾年曼徹斯特樓價增值也都超過倫敦，保持在5%左右，現在購買樓花或是期房相對划算且升值空間高。

上述這些數據都證明這兩個城市未來潛力無窮，搭配上英國印花稅優惠的延長，現在投資曼徹斯特房地產與伯明翰房地產正是好時機。

資料來源：Knight Frank、Zoopla、Hometrack、明報新聞網